商業用不動產抵押貸款主要有六大考慮項目，分別是貸款期、還款分期數、貸款利率、貸款成數、提早還清貸款罰則、以及是否為追索權貸款。
貸款期
貸款期是借款人與銀行約定借貸的時間，通常介於10至40年，而銀行要求貸款還清的那天就是貸款到期日。商業用不動產抵押貸款的貸款期通常比住宅用房貸短，大部分的借款人初期都繳付低於最低應繳金額的錢，而應還款卻未還款的金額會併入貸款餘額，因此，很容易造成汽球型還款。也就是說，貸款期末時，會要還一大筆錢。
分期數
一般人無法一次還清所有借款，所以大部分的人都是以分期的方式還款，可能每兩個星期或每個月固定還款。每次還款除了利息，還會還一些本金，直到還清為止。
貸款與現值比
貸款與現值比是借貸金額與抵押不動產現值之間的比例，商業用不動產抵押借貸通常是八成以下。不動產市價高於買價的話，貸款成數會越接近八成。反之，可借貸金額就比較低。有些願意承擔風險的銀行，會接受市價低於買價的不動產抵押，不過借款人相對要負擔比較高的借貸成本，可能利率或手續費比較高。
借貸利率
商業用不動產抵押貸款的利率和住宅用的利率一樣，其構成方式是，以一個市場利率為基準再加上銀行的利潤。目前最常見的市場基準利率為美國債券殖利率、《華爾街日報》的基本利率，及倫敦同業拆放利率。
提前還款罰則
銀行將借貸視為一種投資行為，而利息就是投資報酬。每一筆投資，銀行都會預期獲取一定的利潤。借款人提早還款，表示銀行少了利息收入，因此有些銀行會要求借款人支付提前還款罰金，補足預期的投資報酬。
追索權
借款人無法還款時，銀行會拍賣其抵押的不動產。如果拍賣價低於剩餘的貸款金額，那就要看此份借貸是否為有追索權貸款。如果是，銀行就可以向借款人追討差額。簽訂商業用不動產貸款的借款人，如果是企業，而且有一位股東以上的話，通常都會選擇無追索權的貸款。
商業用不動產抵押貸款的審核
商業用不動產抵押貸款的審核，主要審核兩項資格:第一，借款人，也就是保證人;第二，不動產的現金流。
借款人
審核借款人資格時，銀行重視住宅用不動產貸款借款人的信用分數。然而對於商業用不動產借貸的借款人，銀行則不仰賴信用分數，因為不是所有評量信用分數的項目都很重要。例如，銀行認為延遲還款的情形比信用報告的查詢次數還重要。
不動產的現金流
銀行注重不動產本身的財務表現，同時會檢視其過去與未來的現金流。銀行很在意不動產現金流的狀況，因為有收入才有錢還貸款。銀行利用營業收入淨額(NOI)評估，首先透過租金明細表，計算全年租金收入。不過銀行通常會扣除約5%的空屋率，因為即使當下沒有空屋，不代表未來也沒有空屋。確認收入後，接著要計算支出，包含稅務、保險、水電費、維修費等等。收入扣除支出剩餘的資金才是可以用於支付房貸的資金，資金足夠，銀行才可能允許貸款。
貸款成數
一般來說，借款人最高約可借貸八成，貸款與價值比和償債比是兩項影響可借貸金額的因素。如果市價高於買價，貸到八成的機率高，但是，如果買價高於市價，借款人要有提高自備款的心理準備。銀行依商業用不動產類型，要求不同的償債比。例如，公寓的償債比約1.25，此數字表示年度營業收入淨額要高於年度應償還貸款金額的25%。
貽達貸款
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