【大紀元2013年8月29日訊】（大紀元記者莫森香港報道）一手樓新例4月底實施，發展商螫伏數月，近日終於推出多個新盤，部份更以低於市價搶攻市場吸客。繼新世界以平絕元朗區的呎價推出「溱柏」，長實於荃灣東的「昇柏山The Rise」，早前亦公佈以低市價約一成開盤，首推82個單位，8月28日正式開放示範單位，吸引市民大排長龍，首日收票110票，超額登記。
「昇柏山The Rise」位於荃灣國瑞路，共402伙，主要提供2房至3房連主人套房及儲物房間隔，步行至港鐵站僅約10分鐘。長江實業高級營業經理封海倫表示，「昇柏山The Rise」自公佈價單後，接獲眾多查詢，其中大部份均希望可以盡快參觀示範單位，有見及此，8月28日起正式開放昇柏山設於紅磡置富都會的售樓處及示範單位，本周六、日並特設7線專車，方便市民前往參觀。
她續稱，「昇柏山The Rise」單位數目僅402伙，住客會所Club Vision以燦爛星光為創作靈感，無論建築設計及設施用料均一絲不苟，絕對可媲美大型屋苑，4層會所逾20多項設施僅供402戶享用，尊貴程度不言而喻。封海倫說，荃灣昇柏山即日起收票，至9月6日，開售前3日才公佈銷售安排，由於反應熱烈，預計正式開售前將會加推單位應市。
按揭優惠高達九成
昇柏山折實後平均實用呎價8,792元，比同區樓齡較新樓盤呎價低至少10%。長實將與經絡按揭合作，特別為昇柏山買家提供高達九成按揭優惠或最高500萬元按揭。較目前按揭保險規定400萬元或以下物業方可做九成按揭、或市場一般按揭計劃樓價700萬元般高只可借420萬元更具吸引力。手續費僅按揭貨款額的1 .5%，較按揭保險3.35%保費便宜。
經絡按揭轉介高級首席副總裁張顥曦表示，九成按揭可為手頭現金不足的上車人士、或尚未放售現有物業的換樓客解決首期問題，加上彈性5年期定息按揭優惠，無論客戶選擇4或5年定息期，於首3年仍可享2.25%的超低息按揭優惠，之後第四年及第五年之按揭利率才會按年調整至分別為2.4%及2.5%，其後P-1.5%，有別於市場普遍採用的劃一按揭利率方法，相比之下更具靈活性。買家最低只需樓價10%首期可上車。
上述計劃之3年期定息，按息僅2.25%，低於市場一般定息按揭計劃提供之2.4%水平，按息相差0.15%。以一個價值550萬元的物業為例，供款期為25年計算，九成按揭計算，上述按揭優惠令業主首三年可節省供款額高達13,320元。
貸款額方面，價值700萬元以下的物業最受惠，最高按揭成數可達九成，貸款額可高達500萬元，對比市場一般按揭計劃按揭成數上限只有七成，最高貸款額只有420萬元相比，貸款額最多可相差達80萬元。◇
