港府地產辣招下工商舖成交量急挫

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【大紀元2014年01月15日訊】(大紀元時報胡思仁報道)香港置業昨日(13日)招開全年工商舖市況回顧及展望發佈會,指出雙倍印花稅辣招對工商舖市場亦造成嚴重打擊。200萬以下的物業所繳印花稅由100元增至交易額的1.5%,其它金額的物業所繳印花稅則全面增加一倍,用家及投資者入場費上升,同時炒賣活動劇減。

整體工商舖物業成交量則急挫45.2%,成交跌幅創歷年新高,2013年註冊量不足一萬宗,僅錄9,892宗,較去年18,035宗跌近一半。總註冊金額約1,077億元,按年大跌近四成。若按每季註冊數字分析,辣招後第二季起,連續三季註冊量低於2千宗,全年交投集中在首季,錄5,436宗。美聯及港置工商舖行政總裁黃漢成相信政府今年不會撤招,息口亦不會有太大的變化,資金將充斥市場,而且買家以用家為主,對工商舖市場市況抱樂觀態度,預計未來工商舖整體註冊量將為每月400至500宗。

香港置業至尊工商區域營業董事黃寶偉表示,辣招對工廈打擊最大, 工廈全年註冊量大跌近55%,創歷年最大跌幅。去年工廈成交註冊量約4,141宗,較2012年註冊量9,223宗,餘下不足一半。去年註冊金額約289.5億元,按年亦跌逾四成。

他預料今年每月工廈註冊量企穩約200宗,價格則跌約 5至10%。不過,辣招未見影響租務成交,預料租金走勢平穩發展,將跌約0至5%。

商廈方面,去年全年商廈註冊量約1,593宗,按年下跌47%。而註冊金額約250.5億元,按年跌45%,為98後最大跌幅。香港置業至尊商業區域營業董事郭漢釗認為乙廈入場門檻較低,受辣招影響較小,投資者轉而吸納乙廈,令甲乙廈平均呎價差幅收窄。

2013年全港指標甲廈平均呎價17,763元,按年跌4.4%;而指標乙廈平均呎價9,785元,按年升幅5.1%;甲乙廈平均呎價差幅則由2012年的9,270元跌至7,978元。2013年全幢商廈成交量僅得23宗,按年下跌34.3%,成交金額只錄得197.4億元,按年跌28.9%。他預計未來商廈市場每月註冊量僅維持約 150宗,呎價有約3至5%上落的波幅,租金則持續偏軟,料有5%跌幅。

郭續指甲級供應整體在新九龍區,市場以用家為主,供求穩定;乙級寫字樓被地下舖進佔,在求過於供的情況,今年乙級寫字樓出路將會較大,而新九龍區甲級寫字樓要取決於大業主定價取態才知情況如何。

商舖方面,註冊量全年共錄得約4,095宗,與2012年5,784宗,按年僅下跌29%,註冊金額方面,則錄得約480億元,較2012年的802.9億下跌約四成。

香港置業至尊旺舖營業董事林偉文預料,在自由行帶動下,零售業市道暢旺,一線街舖租金可望平穩發展,2014年商舖每月註冊量維持約200宗水平。有報道指出二線舖位空置情況嚴重,林指出相信問題於過年後仍會持續,但預計將會有商家從一線退守二線舖位,填補空缺。◇

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