【大紀元2013年12月12日訊】（大紀元記者吳雪兒、李真香港報道）港府在去年及今年先後推出BSD及DSD的管制地產市場的「雙辣招」，隨即豪宅買賣氣氛轉弱，交投大挫。雖然近兩個月各大發展商以優惠等奇招進行解辣，變相減價推出一手新樓盤，市場反應不俗，但不少行家均預測2014年香港樓市仍有下調空間，本港兩測量師行均看淡明年樓市，仲量聯行預期，中小型住宅及豪宅樓價分別最多跌一成及一成半；高力國際則預計，明年中小型住宅及豪宅樓價，分別下跌約20%及15%。
政府樓市調控措施令住宅市場受壓，今年整體住宅成交宗數大幅下滑，仲量聯行香港董事總經理曾煥平表示，今年首11月每月平均成交僅約4,200宗，不但較去年全年平均每月6,800宗跌38%，更比長期平均數8,200宗低51%，目前市場保持觀望態度。
而另一邊，適逢中國大陸近期出現第三輪移民潮，國內熱錢湧進香港，應運而生的是外國房地產市場活躍，不少外國政府、發展商均看中大陸市場和香港平台。
海外樓盤在香港多以酒店展銷會模式推售，有外國發展商概嘆在香港辦展銷會不容易，酒店場地除了婚嫁之外幾乎均被海外樓盤展銷會訂滿。而在眾多買家中，大陸買家豪爽的購買力最令發展商垂青，據中國銀行及胡潤的一個調查顯示，六成資產超過千萬的中國人正準備移民到西方國家，當中以美國為首選。有媒體報道指，去年中國人在美國購買的房產價值達12億3千萬，當中七成是以現金支付的。
美國房地產對外國投資者的吸引力在哪？國際房地產投資公司IP Global Ltd.的高級投資經理（北美及亞太區）Elizabeth Chu說，自從2008年金融風暴後，美國房地產價錢下跌幅度頗大，這對於投資者來說是一個很好的入貨點。「現時美國的房地產價格已經上升，除了紐約這個有較好資產增值率的黃金地段之外，周邊衛星城市如New Jersey，Queen，Brooklin的便宜樓價較吸引投資者。」
英美澳各有所長 港人偏愛英倫
另外，不少港人會選擇在英國買樓，因為不少投資者的子女在當地讀書。Chu說，尤其是倫敦與紐約及曼克頓同級，成為買家首選的投資天堂，因他們普遍認為在這些地方投資都不易虧本。而離開了如倫敦、紐約等大城市後，就會增加投資風險。
從事貿易的買家李先生也表示，3年前轉為投資英國，樓價已經升了兩三成，回報豐厚。若英美兩地對比，他認為美國交稅較麻煩，需要找專家協助，而英國稅制和香港類似，更具吸引力。
此外，澳洲也是港人熟悉的投資地，Chu介紹說，一般人們一談到澳洲時，注意到澳洲礦興旺，但投資者應該注意的是礦業只佔澳洲人口生產總值的一個部份，約10-11%。澳洲除了礦業之外，還有其它經濟活動，因此是一個比較有彈性的經濟，在過去22年，包括金融危機時刻，都不曾經歷過經濟衰退情況。
至於展望未來，Chu認為，投資澳洲有利好因素：「這有賴於一個穩定的經濟、澳幣也下調了點，現時的利息頗低，即澳洲現時有著總總利好投資的因素。」
而美澳兩地對比，澳洲投資穩定，並偏重於回報率，而美國則偏重於利得、價值增長。 國人移民首選 視美國烏托邦
另外，在中國，中產人士的數目不斷增多，也變得越來有錢，在中國，有外匯管制，他們也很有興趣在美國置業，主要因為他們認為美國是一個烏托邦；所以都送子女到那邊讀書。此外，有中國人想移民；他們也不擔心貸款，因為他們可以支付現金。
正宇環球地產顧問有限公司董事經理黃許多娜說，英語國家的法律制度與中國很不同，令想移民海外的中國人安心。不過，也有投資者喜歡到亞洲國家移民，因為接近老家。
是否海外投資適合所有的人？Chu說，香港樓價越來越高，因此一些投資者會轉向其它地方投資樓房。通常是應該哪裏居住買哪裏，一些已經在本地有房產的人士會開始看海外樓盤，讓投資更寬廣，因此，一個國際性的投資組合是不錯的選擇，然後再在當中調。◇
