【大紀元2014年01月30日訊】（大紀元記者言明倫敦報導）
（1）英國房市復甦態勢喜人
根據最新研究，在過去的一年中，英國房價出現全面增長，而且全英房價和大倫敦地區的房價全年增幅已經超過倫敦市中心高端房產。另外，全英房產的租金和高端房產的租金都略有下滑。
房價全面增長
日前，萊坊（Knight Frank）發佈了最新的英國房市研究報告，數據表明：倫敦市中心高端房產增速放緩，全年合計增長7.5％，但其漣漪效應推動大倫敦地區房價增長了15%，全英房價增幅8.4％也超過了高端房市。在去年的最後幾個月，除英格蘭北部外，全英大部份地區的的平均房價都在加速回升。但到目前為止，全英的平均房價仍然比危機前的峰值低5％。
大市增速超過高端房市
倫敦市中心的高端房價在12月上漲0.8％，全年增長7.5 ％，比起2012年的增長8.7％有所放緩。不同地區的增速大相逕庭，金融城（16％）和馬里波恩（Marylebone，12.3％）的增長就遠遠高出切爾西（Chelsea，2.7％）和梅菲爾（Mayfair，5.8％）。Nationwide最近的數據表明大倫敦地區去年一共增長了15％，倫敦市中心高端房價的增長已經落後於大倫敦地區的整體增長，這是自金融危機後首次發生這種情況。
鄉間別墅持續上漲
高端鄉間別墅的價格在2013年共上漲了3.5％。增長最勁的是500萬英鎊以上的鄉間別墅，全年增長6.7％；其次是100～200萬英鎊區間（5.5％），而200～300萬英鎊受印花稅的影響僅增長了1.5％。另外蘇格蘭高端房價在2013年共上漲1.6％，高端鄉間別墅在2013年共增長了3.1％。
租金略有下滑
另外英國平均租金雖在年末略有下降（-0.7％），但同比仍上漲了1.6%；倫敦市中心高端房產的租金全年共下降了2.3 ％，但隨著金融業的回升，2014年的租金走勢看好。
多重因素恢復房市信心
有跡象表明英國經濟正在走出谷底。會計公司普華永道（PwC）預測，英國在2014年的經濟增長速度將超過所有其他主要歐洲國家。就業率也繼續增長，根據招聘和就業聯合會（REC）的報告，企業對長期員工的需求已經上升到自2007年以來的最高水平。另外政府助購計劃Help to Buy在激活按揭市場的同時也在恢復房市的信心。
快速增長引人擔憂
然而，最近房價上漲的規模和速度也引起了一些專家的擔憂。皇家測量師學會（RICS）警告說，近期房價的增速在部份地區可能難以持續，除非市場上出現更多的住房供應。但英國央行行長馬克．卡尼（Mark Carney）對於近期增長的房價頗為樂觀，認為當前的住房市場並不對金融穩定構成威脅，並承諾央行將監控信用審批。
（2）蘇格蘭Help to Buy助購計劃開門紅
去年年末，蘇格蘭政府也推出了自己的Help to Buy助購計劃，以幫助小額首付的購房者登上房產階梯。現在，該計劃已經收到了1200多份申請，並已幫助了200多位購房者。
蘇格蘭政府為購房者提供高達房價20%的貸款，幫助他們申請利率更實惠的按揭，只要他們符合計劃所需的條件並從參與該計劃房屋開發商處購買房產。
（3）英國一月房價逆勢回升
根據最新研究，2014年英國房市來了個開門紅。通常是淡季的一月份，反而出現了要價上漲，從年初至今的近一月的時間內就上升了數千英鎊。
根據Rightmove日前發佈的最新數據，2014年一月的英國房市出現了逆勢的增長——通常價格下滑的時段——平均要價反而上漲了1%，現已達到243,861英鎊。這是近十年來首次出現如此大的淡季增長。
這種增長主要來自蓬勃發展的需求、結構性的供應不足、政府的前後兩期Help To Buy助購計劃以及正在復甦的英國經濟，因此賣家們的信心十足並表現在更高的要價上。◇
