【大纪元2014年01月30日讯】（大纪元记者言明伦敦报导）
（1）英国房市复苏态势喜人
根据最新研究，在过去的一年中，英国房价出现全面增长，而且全英房价和大伦敦地区的房价全年增幅已经超过伦敦市中心高端房产。另外，全英房产的租金和高端房产的租金都略有下滑。
房价全面增长
日前，莱坊（Knight Frank）发布了最新的英国房市研究报告，数据表明：伦敦市中心高端房产增速放缓，全年合计增长7.5％，但其涟漪效应推动大伦敦地区房价增长了15%，全英房价增幅8.4％也超过了高端房市。在去年的最后几个月，除英格兰北部外，全英大部分地区的的平均房价都在加速回升。但到目前为止，全英的平均房价仍然比危机前的峰值低5％。
大市增速超过高端房市
伦敦市中心的高端房价在12月上涨0.8％，全年增长7.5 ％，比起2012年的增长8.7％有所放缓。不同地区的增速大相径庭，金融城（16％）和马里波恩（Marylebone，12.3％）的增长就远远高出切尔西（Chelsea，2.7％）和梅菲尔（Mayfair，5.8％）。Nationwide最近的数据表明大伦敦地区去年一共增长了15％，伦敦市中心高端房价的增长已经落后于大伦敦地区的整体增长，这是自金融危机后首次发生这种情况。
乡间别墅持续上涨
高端乡间别墅的价格在2013年共上涨了3.5％。增长最劲的是500万英镑以上的乡间别墅，全年增长6.7％；其次是100～200万英镑区间（5.5％），而200～300万英镑受印花税的影响仅增长了1.5％。另外苏格兰高端房价在2013年共上涨1.6％，高端乡间别墅在2013年共增长了3.1％。
租金略有下滑
另外英国平均租金虽在年末略有下降（-0.7％），但同比仍上涨了1.6%；伦敦市中心高端房产的租金全年共下降了2.3 ％，但随着金融业的回升，2014年的租金走势看好。
多重因素恢复房市信心
有迹象表明英国经济正在走出谷底。会计公司普华永道（PwC）预测，英国在2014年的经济增长速度将超过所有其他主要欧洲国家。就业率也继续增长，根据招聘和就业联合会（REC）的报告，企业对长期员工的需求已经上升到自2007年以来的最高水平。另外政府助购计划Help to Buy在激活按揭市场的同时也在恢复房市的信心。
快速增长引人担忧
然而，最近房价上涨的规模和速度也引起了一些专家的担忧。皇家测量师学会（RICS）警告说，近期房价的增速在部分地区可能难以持续，除非市场上出现更多的住房供应。但英国央行行长马克．卡尼（Mark Carney）对于近期增长的房价颇为乐观，认为当前的住房市场并不对金融稳定构成威胁，并承诺央行将监控信用审批。
（2）苏格兰Help to Buy助购计划开门红
去年年末，苏格兰政府也推出了自己的Help to Buy助购计划，以帮助小额首付的购房者登上房产阶梯。现在，该计划已经收到了1200多份申请，并已帮助了200多位购房者。
苏格兰政府为购房者提供高达房价20%的贷款，帮助他们申请利率更实惠的按揭，只要他们符合计划所需的条件并从参与该计划房屋开发商处购买房产。
（3）英国一月房价逆势回升
根据最新研究，2014年英国房市来了个开门红。通常是淡季的一月份，反而出现了要价上涨，从年初至今的近一月的时间内就上升了数千英镑。
根据Rightmove日前发布的最新数据，2014年一月的英国房市出现了逆势的增长——通常价格下滑的时段——平均要价反而上涨了1%，现已达到243,861英镑。这是近十年来首次出现如此大的淡季增长。
这种增长主要来自蓬勃发展的需求、结构性的供应不足、政府的前后两期Help To Buy助购计划以及正在复苏的英国经济，因此卖家们的信心十足并表现在更高的要价上。◇
