一個買家獨自與開發商簽訂購買新建房的合同而不用買方經紀人的做法是不明智的。採採用買房經紀人的好處有很多，除了最明顯的是買家不用出一分錢之外，在看地、選房、談判合同談判、協助貸款、挑選材料、施工過程監理、中期驗房、過戶安排、過戶中可能出現的費用協調、入住後發現問題的解決等長時期的工作階段，經紀人都會替你解決大量實際問題並節省你大量的精力和時間，可以幫你力所不及的地方。
開發商蹲點代理人全權代表開發商的利益，是為開發商最大利益而工作的，雖然不會坑害買房人的合法利益，但絕對不會向著你，你與他之間沒有約束，只有利益衝衝突，自始至終，不要期待他們會幫你。
絕大多數新房蹲點代理人是歡迎買家有其自己的經紀人，主要是因為蹲點代理人的任務是賣房子簽合同，他不會幫你處理沒完沒了的簽訂合同之後的事情，沒有精力也沒有義務幫你解決簽訂合同之後的任何事情。如果你真沒有你的買房經紀人，那麼在合同談判中你不會佔到任任何便宜，因為這個蹲點代理人知道今後可能要幫你很多事情，耽誤他的正事，又不掙你一分錢，你想他還會給你甚麼好處嗎？其實他們倒寧願分出一半中介費給買方經紀人來處理大量的後續事情。而你自己想自己全做後續事宜以賺取那一半佣金或變相降低價格是不可能的，因為那是你個人的想法，與他們無關，開發商及其代理人有著嚴格的售房規定，佣金該怎麼掙不關你的事，而簽合同之後的事是你自己的事。
買方經紀人會在這漫長的半年過程中向開發商不斷地提出合理的交涉和監控整個過程，雖然有些不明顯，但這裏面對買家的好處是開發商及其蹲點人不會主動給予的。比如合同中明確寫明不論甚麼情況，開發商不會向你支付任任何因為貸款問題造成的費用和補償，但偏偏有時就會出現由於最終驗房、過戶時間和貸款、利率之間的摩擦及費用，如何解決？如果沒有經紀人還真是頭疼的事。又比如中期檢查是請一個有經驗的驗房師還是僅僅跟隨開發商過一遍他們的Orientation?這裏面是有學問的。
不良的經紀人只會口若懸河地不停抱怨開發商的不是，替你發洩，好像特別向著你，其實是為了讓你跟他做這筆生意，可以給你大筆回扣，但做不了實質工作。而好的買房經紀人知道如何向對方呈現問題和談判，會和對方一起解決常規與非常規的問題，是為你能買個長久的好房子而操心的。好的買房經紀人接觸過不同的開發商，不同的合同，會讀懂和解釋新建房合同，因為每個開發商的合同都不一樣，不像買賣舊房的州定合同千篇一律，而開發商蹲點人通常不會給你多種選擇和解決辦法，通常在你簽完合同後就不記得你是誰了，只有好的買房經紀人會替你著想。
—篇幅有限，後續請關注註下期「 「我的新建房經歷」」
