大陸近50城或將淪為鬼城 樓市陷危機

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【大紀元2014年10月13日訊】(大紀元記者李寶睿報導)大陸標準排名與陸媒《投資時報》近日聯合公佈,中國在不久的將來或有近50城將淪為「鬼城」。透過「鬼城」可以看出大陸樓市在過去十多年的擴建現象很嚴重,這一惡果導致樓市庫存居高不下,現已出現險情。

大陸近50城可能將淪為「鬼城

據陸媒《投資時報》10月12日報導,標準排名與《投資時報》近日聯合公佈,2014年中國城市「鬼城」指數排行榜,「鬼城」指數位居前十位的城市分別是二連浩特、欽州、拉薩、嘉峪關、井岡山、威海、錫林浩特、嘉興、石嘴山和三亞。

該標準是依據中共住建部的佔用地標準,每一平方公里建成區容納1萬人口的標準而定的。根據該標準,標準排名以城區人口與建成區面積的佔比來計算一個城市成為「鬼城」或「空城」的可能性,並將這一數值稱為「鬼城」指數。

例如,一個城市的建成區面積為100平方公里,按照佔用地標準,這個城市容納的城區人口應該為100萬人,但如果當前該城區只有50萬人口,而該城市在短時間內又難以達到100萬人口的話,就很可能淪為「鬼城」。

標準排名榜單課題組在上述標準下經過計算統計出,2014年中國各城市過去五年年均擴城率排行榜,同時整理出排名在前50位的城市,而這50城中以中小城市居多。

值得注意的是,在擴城率排行前50位的城市中,近50城在不久的未來可能將淪為「鬼城」。

樓市延續疲軟 危機呈露

有分析認為,這麼多「鬼城」的出現,除了快速擴建外,樓市持續下行是一個很重要的原因,成交量延續下降、房價也一直往下跌,庫存量已到了很嚴重的地步,樓市泡沫很嚴重。

據中國人民大學土地政策與制度研究中心主任葉劍平透露,2000至2010年裡,中國城鎮建成區面積擴張了64.45%。

另外,僅據中共指數研究院發佈的《2014年三季度市場形勢總結》報告顯示,中國三季度新房市場成交較去年同期下降了14%。

而據百城房價報告數據顯示,9月份,中國100個城市新建住宅平均價格為10,672元/平方米,環比上月下跌0.92%,連續第5個月下跌,跌幅擴大了0.33個百分點。

樓市持續蕭條,中共不得不連續出台「救市」政策,繼取消限購後推出房貸優惠,然而並沒有取得好的效果,「十·一」假期成交量仍舊低迷就是最好的說明。

業內專家表示,今年房地產市場整體下行,庫存量壓頂,而購房者觀望情緒濃重,「救市」政策亦未能令市場回升。

有分析認為,房地產市場面臨的問題很多很大,市場很難好轉,成交量和房價連續下滑,並且目前下行的態勢明顯,樓市險情已呈露,或許這就是崩盤的前奏了。

責任編輯:劉毅;覆核編輯:姜斌

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