【大纪元2014年10月13日讯】（大纪元记者李宝睿报导）大陆标准排名与陆媒《投资时报》近日联合公布，中国在不久的将来或有近50城将沦为“鬼城”。透过“鬼城”可以看出大陆楼市在过去十多年的扩建现象很严重，这一恶果导致楼市库存居高不下，现已出现险情。
大陆近50城可能将沦为“鬼城”
据陆媒《投资时报》10月12日报导，标准排名与《投资时报》近日联合公布，2014年中国城市“鬼城”指数排行榜，“鬼城”指数位居前十位的城市分别是二连浩特、钦州、拉萨、嘉峪关、井冈山、威海、锡林浩特、嘉兴、石嘴山和三亚。
该标准是依据中共住建部的占用地标准，每一平方公里建成区容纳1万人口的标准而定的。根据该标准，标准排名以城区人口与建成区面积的占比来计算一个城市成为“鬼城”或“空城”的可能性，并将这一数值称为“鬼城”指数。
例如，一个城市的建成区面积为100平方公里，按照占用地标准，这个城市容纳的城区人口应该为100万人，但如果当前该城区只有50万人口，而该城市在短时间内又难以达到100万人口的话，就很可能沦为“鬼城”。
标准排名榜单课题组在上述标准下经过计算统计出，2014年中国各城市过去五年年均扩城率排行榜，同时整理出排名在前50位的城市，而这50城中以中小城市居多。
值得注意的是，在扩城率排行前50位的城市中，近50城在不久的未来可能将沦为“鬼城”。
楼市延续疲软 危机呈露
有分析认为，这么多“鬼城”的出现，除了快速扩建外，楼市持续下行是一个很重要的原因，成交量延续下降、房价也一直往下跌，库存量已到了很严重的地步，楼市泡沫很严重。
据中国人民大学土地政策与制度研究中心主任叶剑平透露，2000至2010年里，中国城镇建成区面积扩张了64.45％。
另外，仅据中共指数研究院发布的《2014年三季度市场形势总结》报告显示，中国三季度新房市场成交较去年同期下降了14％。
而据百城房价报告数据显示，9月份，中国100个城市新建住宅平均价格为10,672元/平方米，环比上月下跌0.92％，连续第5个月下跌，跌幅扩大了0.33个百分点。
楼市持续萧条，中共不得不连续出台“救市”政策，继取消限购后推出房贷优惠，然而并没有取得好的效果，“十·一”假期成交量仍旧低迷就是最好的说明。
业内专家表示，今年房地产市场整体下行，库存量压顶，而购房者观望情绪浓重，“救市”政策亦未能令市场回升。
有分析认为，房地产市场面临的问题很多很大，市场很难好转，成交量和房价连续下滑，并且目前下行的态势明显，楼市险情已呈露，或许这就是崩盘的前奏了。
责任编辑：刘毅；复核编辑：姜斌
