大陸中小房企負債率近120% 償付能力惡化

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【大紀元2014年10月17日訊】(大紀元記者李寶睿報導)據蘭德諮詢的統計數據顯示,大陸最近5年約有4.6萬家房企「消失」,而還在生存的房企日子也不好過。據克而瑞統計數據顯示,A股139家上市房企平均淨負債率接近100%。其中,中小房企平均淨負債率高達119.3%,創下歷史新高,且短債償付能力持續惡化。由此可知,樓市險情已到了隨時爆炸的時候了。

中小房企淨負債率創歷史新高 達到119.3%

據克而瑞統計A股139家上市房企中報數據顯示,今年房地產市場遇冷以來,房企銷售回款大幅減少,現金支出卻持續攀昇,A股139家上市房企平均淨負債率接近100%。其中,中小房企平均淨負債率高達119.3%,創下歷史新高,且短債償付能力持續惡化,不少中小房企正面臨著極大的償債壓力。

克而瑞研究中心分析師朱一鳴近日對《每日經濟新聞》記者表示,淨負債率大幅上升的背後,一方面是由於房地產市場驟冷導致銷售回款大幅減少,而降價和零首付促銷活動也進一步導致銷售回款縮減;另一方面是由於房企在去年大量拿地後,今年加大了開工力度,導致支出持續攀昇。

另外,中小房企大量舉債更多是用於發展物業和償還土地款,而非償還舊債,這是導致其淨負債率攀昇至高危線的主要原因。

最近5年有4.6萬家房企「消失」了

在資金回籠大降和支出攀昇下,加上巨大的到期短債,居高不下的庫存量使中小房企風險加劇惡化。

截至今年6月底,A股139家上市房企一年內到期的短債創下歷史新高,達到4098億元,較年初上升了22%,現金短債比率為0.87,這意味著越來越多的房企賬面現金並不足以覆蓋短期債務。

據克而瑞統計數據顯示,截至上半年底,A股139家房企存貨達2.12萬億元,同比上升了25%,環比一季度末上升了5%。其中,有的中小房企庫存漲幅明顯,大名城的庫存同比與環比分別上升了111%和22%,迪馬股份同比與環比也分別上升了126%和68%,泰禾集團環比上升了26%。

朱一鳴稱,接下來市場可能更差,銷售很難好轉,銷售回款更加困難,房企只有通過大降價才能去貨,但這對許多中小房企來說是致命的,在巨大的資金壓力下,中小房企不得不通過更高代價的融資渠道,一些高負債房企很可能因此陷入還息蝕本的惡性循環中,最終導致資金鏈斷裂。

光耀地產因資金鏈出現問題而陷入破產危機,折射出多數中小房企的生存現狀。據蘭德諮詢的統計數據顯示,截至2013年底,中國房地產開發法人單位數量共約4.2萬家,而2008年時一共有8.8萬家,也就是說最近5年大約有4.6萬家房企「消失」了,該數字已超過一半。

有分析稱,目前樓市已經到了千瘡百孔的時候,去庫存和還貸問題迫在眉梢,但可怕的是對於這些問題似乎已束手無策。接下來可能有更多的房企「消失」,不只是中小房企,大房企也面臨著很大的風險,當前的樓市就像是一顆「炸彈」一樣,隨時都有可能爆炸。

新城控股高級副總裁歐陽捷認為,現在大多數中小房企的處境很糟糕,基本上貸不到錢,而唯一的出路就是通過降價,並且要降到位,不然難有起色。在未來數年內,去庫存與還貸將成為房地產企業的常態。

責任編輯:劉毅

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