【大紀元2014年10月17日訊】（大紀元記者李寶睿報導）據蘭德諮詢的統計數據顯示，大陸最近5年約有4.6萬家房企「消失」，而還在生存的房企日子也不好過。據克而瑞統計數據顯示，A股139家上市房企平均淨負債率接近100％。其中，中小房企平均淨負債率高達119.3％，創下歷史新高，且短債償付能力持續惡化。由此可知，樓市險情已到了隨時爆炸的時候了。
中小房企淨負債率創歷史新高 達到119.3％
據克而瑞統計A股139家上市房企中報數據顯示，今年房地產市場遇冷以來，房企銷售回款大幅減少，現金支出卻持續攀昇，A股139家上市房企平均淨負債率接近100％。其中，中小房企平均淨負債率高達119.3％，創下歷史新高，且短債償付能力持續惡化，不少中小房企正面臨著極大的償債壓力。
克而瑞研究中心分析師朱一鳴近日對《每日經濟新聞》記者表示，淨負債率大幅上升的背後，一方面是由於房地產市場驟冷導致銷售回款大幅減少，而降價和零首付促銷活動也進一步導致銷售回款縮減；另一方面是由於房企在去年大量拿地後，今年加大了開工力度，導致支出持續攀昇。
另外，中小房企大量舉債更多是用於發展物業和償還土地款，而非償還舊債，這是導致其淨負債率攀昇至高危線的主要原因。
最近5年有4.6萬家房企「消失」了
在資金回籠大降和支出攀昇下，加上巨大的到期短債，居高不下的庫存量使中小房企風險加劇惡化。
截至今年6月底，A股139家上市房企一年內到期的短債創下歷史新高，達到4098億元，較年初上升了22％，現金短債比率為0.87，這意味著越來越多的房企賬面現金並不足以覆蓋短期債務。
據克而瑞統計數據顯示，截至上半年底，A股139家房企存貨達2.12萬億元，同比上升了25％，環比一季度末上升了5％。其中，有的中小房企庫存漲幅明顯，大名城的庫存同比與環比分別上升了111％和22％，迪馬股份同比與環比也分別上升了126％和68％，泰禾集團環比上升了26％。
朱一鳴稱，接下來市場可能更差，銷售很難好轉，銷售回款更加困難，房企只有通過大降價才能去貨，但這對許多中小房企來說是致命的，在巨大的資金壓力下，中小房企不得不通過更高代價的融資渠道，一些高負債房企很可能因此陷入還息蝕本的惡性循環中，最終導致資金鏈斷裂。
光耀地產因資金鏈出現問題而陷入破產危機，折射出多數中小房企的生存現狀。據蘭德諮詢的統計數據顯示，截至2013年底，中國房地產開發法人單位數量共約4.2萬家，而2008年時一共有8.8萬家，也就是說最近5年大約有4.6萬家房企「消失」了，該數字已超過一半。
有分析稱，目前樓市已經到了千瘡百孔的時候，去庫存和還貸問題迫在眉梢，但可怕的是對於這些問題似乎已束手無策。接下來可能有更多的房企「消失」，不只是中小房企，大房企也面臨著很大的風險，當前的樓市就像是一顆「炸彈」一樣，隨時都有可能爆炸。
新城控股高級副總裁歐陽捷認為，現在大多數中小房企的處境很糟糕，基本上貸不到錢，而唯一的出路就是通過降價，並且要降到位，不然難有起色。在未來數年內，去庫存與還貸將成為房地產企業的常態。
責任編輯：劉毅
