中國房地產泡沫引發國外專家擔憂

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【大紀元2014年10月14日訊】(大紀元記者李寶睿報導)今年以來,大陸樓市一直處於下行狀態,9月份,據上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28,013萬平方米,該庫存創下近5年曆史新高。大陸樓市泡沫嚴重到引發國外專家的擔憂,穆迪稱中國房地產暴跌可能讓全球經濟復甦脫軌。

9月樓市庫存創近5年曆史新高

據上海易居房地產研究院10月13日公佈的數據顯示,樓市庫存環比同比值均在上升,截至9月底,該研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28,013萬平方米,環比增長了4.0%,同比增長了23.8%,而該庫存創下了近5年以來歷史新高。

在這35個城市中,有31個城市庫存出現同比增長。其中,南昌、溫州和九江等3個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達到99.3%、60.3%和60.1%。

截至9月底,在這35個城市中,一、二、三線城市新建商品住宅庫存總量分別為3,794萬平方米、20,167萬平方米和4,052萬平方米,環比增長分別為8.8%、3.5%和2.2%,同比增長分別為39.65、21.8%和21.1%。

可以看出,樓市庫存量已到了很嚴重的地步,連往年樓市火熱的一線城市的庫存也在快速增加。

另外,據亞豪機構統計數據顯示,截至10月7日,北京商品住宅可售套數已高達91,265套,這是北京樓市庫存創下自2012年3月以來的近30個月的新高。

有分析認為,目前樓市已到了岌岌可危的地步,開發商所承受的壓力或許已到了極限,接下來可能房價大跌的時候到了。

樓價和成交量齊跌

實際上,自今年樓市遇冷後,房價就不斷往下滑。

僅據中共統計局公佈的數據顯示,2014年8月份,在70個大中城市中,房價環比下降的城市有68個。

此外,2014年9月份,中國100個城市新建住宅平均價格為10,672元/平方米,環比下跌0.92%,連續第5個月下跌,跌幅擴大0.33個百分點。

值得注意的是,雖然樓價一直在下跌,可是樓市成交量並沒有好轉。

據數據顯示,今年第二季度中國住宅銷售同比下降9.3%,這是自2008年底以來最大的萎縮。

中國房地產泡沫引發國外專家擔憂

英國《金融時報》近日報導,穆迪投資者服務公司(Moody’sInvestorsService)在其最新的經濟前景展望中警告稱,中國房地產暴跌可能讓全球經濟復甦脫軌。

穆迪估計,當中國房地產交易和價格均出現下跌為10%時,那麼中國的國內生產總值(GDP)增長將會比當前預測的低1.5到2個百分點,即下降至5%至6%之間。

穆迪警告稱,中國經濟增長率下降將會抑制全球貿易,打擊信心並可能對全球經濟增長產生明顯的負面影響。

FathomConsulting的經濟家勞拉•伊頓(LauraEaton)表示,中國硬著陸的風險在過去幾年逐步增長,現在中國的銀行業危機已處在全面爆發的邊緣了。

責任編輯:姜斌

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