【大紀元2014年10月07日訊】（大紀元記者謝芳蘭紐約報導）導言：紐約長島(Long Island)的工業地產市場快速升溫，租賃和銷售數字都在增長。根據經紀人和業主的說法：由於皇后區和布魯克林住宅開發案增加，大幅擠壓了工業面積，迫使當地企業改往長島尋求用地。
長島那梭郡(Nassau County)和薩福克郡(Suffolk County)工業地產銷售數字顯著上升。據數據分析公司Real Capital Analytics，那梭郡工業用地在截至六月份的一年裏成交金額累計達1.39億美元，相較於去年同期躍升133%；薩福克郡更成長了223%，總成交金額為6,540萬美元。
景氣回暖 租金大幅上漲
卡森光學(Carson Optical)為擴大營運，購買了兩套設備，並支付370萬美元買下面積5.1萬平方呎的大樓用於設計、開發與測試產品。
長島一家地產公司負責人Richard Cohen表示，當地的交易開始活絡，商家在搬遷，並且擴大經營，業務量顯見增長。
知名商業地產集團高緯環球(Cushman & Wakefield)數據顯示，今年第二季工業用地每平方呎平均租金已攀升到8.22美元，較去年同期漲了12.4%；相較於2010年，更是漲了25%。
工業用地有限 醫療、零售面積需求也增多
根據該集團一份報告，導致租金攀升的原因不外是具挑高天花板、可進入下水道與充足停車位的工業用地極有限。在那梭郡與薩福克郡擁有超過20英呎天花板高度地產的空置率僅僅是4%，遠低於兩個郡的整體空置率9.3 %。
高緯環球執行董事彭內塔(David Pennetta)說：工業大樓轉作其他用途，例如醫療和緊急護理中心或專賣店也都會擠壓長島地產的供應。他表示，辦公室、醫療或零售面積的租金水平都會比工業用租金高三到四倍。
彭內塔先生說，開發商總是選擇高回報的投資，而工業用途投資鮮少有高回報的。
商家在長島市有多種不同的需求，從食品批發商、全美零售連鎖店尋找倉庫空間和小型工廠的領域範圍。
長島工業(Long Island Industrial)最近花了3500萬美元翻修地產後，即與一家窗戶製造商和布魯克林搬遷部分在線零售電子產品的業者簽署租賃契約。
該公司表示，除了當地人會在長島租賃，來自紐約其它市鎮的業者也會在長島租賃。其它市鎮的工業用地多都被轉換成住宅或是辦公用途。
瑞馳勒私募集團(Rechler Equity Partners LLC. )表示，製藥及醫療相關業務佔用的面積大幅增加。
低利與稅賦優惠刺激交易
地產經紀人認為，低利率讓買家更願意出手，刺激了銷售量。地產公司JLL資深副總Reid Berch則表示，成交價格已經上漲，儘管業主還負擔得起，但已感到壓力。他說：「從去年，甚至是2年前，業主就已經開始搶奪從皇后區到薩福克郡的工業用地。」
卡森光學買下大樓的原因除了業務擴張外，最主要是當地工業用地稅賦減免優惠(tax abatement)。
責任編輯：王秀華
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