site logo: www.epochtimes.com

倫敦 豪宅 騎士橋 梅菲爾 非洲 高端住宅 倫敦大學 學區房 Mayfai Belgravia Knightsbridge

【英倫房市】非洲六國揮師倫敦黃金地段

英國首都豪宅的黑皮膚新貴

逸銘

人氣: 10
【字號】    

【大紀元2014年11月11日訊】(大紀元記者逸銘編譯報導)根據高端豪宅代理公司博尚置業(Beauchamp Estates)最新發布的報告:在過去的三年中,來自非洲大陸六個國家的高淨值買家在倫敦豪宅市場投資了6億英鎊,占高端豪宅總銷售額的5%。

博尚公司的報告顯示:這些非洲的買家傾向於在所謂的「白金三角」——梅菲爾(Mayfair)、貝爾格蕾維亞(Belgravia)和騎士橋(Knightsbridge)的頂級地址購房。其中八成的交易額度介於1,500萬~2,500萬英鎊之間,一成在3,000萬英鎊以上,其餘不到1,500萬英鎊。大部分非洲買家(70%)都會購買大型的家庭房屋,其餘選擇三居室或以上的橫向公寓(Lateral Apartment)。

海德一號(OneHyde Park)的豪宅內飾。
海德一號(OneHyde Park)的豪宅內飾。

這些非洲的購房者只來自六個國家——西非的尼日利亞、加納、剛果和加蓬,以及前法屬赤道國家喀麥隆和塞內加爾。雖然從交易總數來看,非洲大陸的買家僅佔1.5%,但是其中大部分都是昂貴房產,占總交易額的比例反而居高(5%),而且比兩年前(2%)有大幅增長。其中尼日利亞人是倫敦購買豪宅的主力,過去三年的銷售額達2.5億英鎊。

博尚公司的經理加裡.赫珊(Gary Hersham)評論說:「對倫敦的豪宅市場來說,這六國買家帶來全新的血液。他們就像五年前的俄羅斯和烏克蘭豪宅買家一樣,有足夠的資源和意願在倫敦市中心的黃金地段購買或租用豪宅,但他們對於哪個地段有最好的房產了解的並不多,因此我們在這方面的專長可以幫助他們做出理想的投資。目前幾乎所有的交易都是直接入住,而非出租的投資,這表明非洲的買家在倫敦市場上還有顯著的成長和成熟空間。」

騎士橋(Knightsbridge)的頂級公寓園區。
騎士橋(Knightsbridge)的頂級公寓園區。

根據非洲富人住在倫敦的三種不同模式,可以反映出他們所關注的倫敦側面以及與倫敦的聯繫深淺。

第一次或不太常來的遊客常常會選擇住在Park Lane的五星級酒店,首選地點是倫敦最著名的兩個奢侈品商店:Selfridges和Harrods百貨公司之間的中點。免稅報導說,非洲大陸是英國國際銷售增長最快的地區,同比增長45%。

來過更多次的訪客,通常都在英國有業務,往往會在前面提到的「白金三角」租個豪華的公寓(每週租金2,500~5,000英鎊),或短期租賃(每週10,000~15,000英鎊)。他們傾向於每年停留6週到最多三個月。

最後一類人則在倫敦有親屬或子女在英國私立學校就讀,傾向於在「白金三角」購買住房。70%的人會購買家庭住房。無論是最近翻新或新建的豪華房產,非洲買家基本都會直接入住而非出租。

聖約翰森林(St Johns Wood)Acacia路的豪宅的酒窖。
聖約翰森林(St Johns Wood)Acacia路的豪宅的酒窖。

對非洲大陸的買家來說,停車場是必須的——無論是車庫、車位還是帶有停車設施的公寓樓盤——因為絕大多數的住戶都是有子女的家庭,他們很大程度上依賴於汽車來接送兒童或走親訪友。

非洲大陸的購房者在倫敦市中心黃金地段的購房的曲線不斷上升,背後有三個關鍵原因。第一個原因是六個國家不斷增長的國內經濟帶來了大量的財富。倫敦豪宅被這六個國家的超級富豪看作是良好、安全、可靠和穩定的投資。

第二個原因是歷史悠久的文化聯繫和社區聯繫。尼日利亞和加納都是英聯邦國家,在倫敦均有數萬人的社區。人口基數不大的加蓬在倫敦也有數千人的社區。
第三個原因是教育。國王學院坎特伯雷(King’s School Canterbury),威科姆修道院(Wycombe Abbey)、切爾滕納姆女子學院(Cheltenham Ladies College)、伊頓公學(Eton)、哈羅(Harrow)和布拉德菲爾德(Bradfield)是非洲大陸富裕家庭最喜歡的私立學校。尼日利亞駐倫敦大使館估計,其國民每年在英國的學校以及相關的花費達300萬英鎊。

梅菲爾(Mayfair)的一處豪宅
梅菲爾(Mayfair)的一處豪宅

「目前的西非局勢正在推動富有的非洲買家以超過常態的速度回到倫敦市中心豪宅市場。」加裡.赫珊說,「雖然西非的媒體頭條新聞充斥著戰爭、疾病和恐怖主義,但是對於非洲超級富豪來說,這些並非是他們在倫敦購房的最主要原因。實際上他們與倫敦的財富、文化聯繫,或是為子女的安全教育才是他們揮師英倫的關鍵。」

有關的物業銷售或出租,請聯繫博尚置業,電話:02074997722,或訪問網站www.beauchamp.co.uk。

評論
2014-11-11 6:20 AM
Copyright© 2000 - 2016   大紀元.