紐房市雙城記 僅奧克蘭基督城大漲

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【大紀元2014年11月12日訊】(大紀元記者韓香茗編譯報導)地產數據分析公司CoreLogic日前對2007年9月和2014年9月新西蘭房價指數進行了對比。結果發現,繼2007年的上一次房市高峰以來,新西蘭有16個地區出現房價上漲,其它37個地區則出現下降,另有19個地區保持穩定。

奧克蘭City漲幅最大,從622,521元增至861,978元,上漲38.5%;其次是坎特伯雷的Selwyn District,從372,920元增至507,316元,上漲36%。奧克蘭西區、北岸和南區等地區漲勢也較明顯。

自2007年以來,Wairoa的價下跌最為顯著,從244,767元跌至142,257元,跌幅高達41.9%;其次為Waitomo、Otorohanga和Kawerau,跌幅為1/3左右。

漢密爾頓、內皮爾、惠靈頓和霍克灣中心區,則保持穩定。

根據《經濟學人》發佈的研究結果,新西蘭房價在發達國家中處於最被高估的國家之列。今年9月發佈的結果顯示,新西蘭房市在過去一年裡,上漲了7.3%。在接受調查的23個國家中,排名第6。

CoreLogic公司研究總監Jono Ingerson表示,自2007年以來,新西蘭16.2%的總體增長速度幾乎完全由奧克蘭和基督城驅動所致。
Ingerson將奧克蘭房市上漲歸因於消費者信心、移民增長和房源短缺造成高競爭等原因。同時,他認為基督城上漲,是因為地震對坎特伯雷住房存量造成了壓力,因而推高了當地和周邊地區的房價。

新西蘭經濟研究所(NZIER)首席經濟師Shamubeel Eaqub表示,在2007~2014年間,新西蘭大部份地區房價都出現下跌,而且相對於收入和租金來說,房價水平也比較合理。

然而,奧克蘭和坎特伯雷的房市卻存在著巨大的風險,房價與收入已經嚴重偏離。Eaqub說:「在過去十年裡,奧克蘭房價增幅已高達幾十萬,而收入卻遠遠落後。因此,奧克蘭房市非常脆弱,基礎不牢。」

ANZ銀行首席經濟師Cameron Bagrie表示,出於對人口和移民的預測,奧克蘭房市仍存在著潛在需求,但他相信房市緊張不會持續太久,因為人們將開始轉向其它地區。

Bagrie表示,去年國內移民數據顯示,奧克蘭人口略有下降,有少部份人移居至漢密爾頓、陶朗加,甚至奧塔哥中部等地區。

他說:「這種遷移趨勢讓我想到,一旦人們的承受達到極限,就會尋找其它途徑。您可以在未來一、兩年內留意一下豐盛灣(Bay of Plenty)和陶朗加。單純從評估角度來看,陶朗加對奧克蘭人來說會越來越有吸引力。」

房地產協會首席執行官Helen O’Sullivan表示,數據顯示了房價上漲集中在奧克蘭和坎特伯雷的程度,這就是為甚麼全國性的限貸令(而不是區域性限貸)如此令人擔憂的原因。

O’Sullivan說:「我們聽說,為了減輕負擔,少部份人在漢密爾頓北部買房。還有傳言稱,在奧克蘭以外其它地區買房投資的人數在增加,因為那裏價格更實惠,收益率也更高,儘管他們可能租住在奧克蘭。」

責任編輯:易凡

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