澳洲只付利息房貸漲幅超整體房貸漲幅

【大紀元2014年11月25日訊】(大紀元記者張妮澳洲悉尼編譯報導)來自澳洲審慎監管局(APRA)的最新數據顯示,至9月30日為止之前的一年裡,只付利息房屋貸款的總額漲幅達14%,而整體房屋貸款金額漲幅只有9%。

澳洲廣播公司報導,今年第三季度42.5%的住房貸款選擇了只付利息類型,突顯了這一類型貸款的漲幅。而且,只付利息類型每筆房屋貸款的平均額度為30.8萬澳元,遠高出房屋貸款平均額23.9萬澳元。

只付利息類型貸款對於借貸者和金融機構雙方的風險都要比其它貸款類型高。

對於銀行來說,銀行得到的首付是在出現房產跌價而不得不關閉貸款賣掉物業時唯一的保險。對於借貸者,風險更是雙重:一是一旦只付利息時期結束,借貸者將面臨在利息基礎上加還本金的困難;二是如果物業價格跌到低於他們付給銀行的首付而還欠銀行錢的時候,將可能被迫宣佈破產。

不過好消息是,風險極高的高「貸款占房屋價值比」(LVR)的貸款有所減少。首付額低於物業價格10%的貸款比例已從去年第三季度的14%跌至12.1%。不過,首付額占物業價值10~20%之間的貸款比例從20.6%增加至20.9%。

另一個令人擔憂的因素是,房屋貸款與家庭收入的占比略顯上升。在過去一年裡,住房貸款飆升了9%,而收入只增加了2.6%。

澳洲房貸增長背後一個主要原因是投資房貸款去年增長了11.9%,而自住房貸款只增長了7.6%。

責任編輯:瑞木悅

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