大陸樓價11月繼續下跌 住宅黃金期已過

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【大紀元2014年12月20日訊】(大紀元記者劉毅綜合報導)12月18日,大陸統計局公佈了70個大中城市住宅銷售價格變動情況,數據顯示,11月份70個大城市房價數據繼續全面下降。有評論認為大陸住宅黃金期已過,未來能生存下來的開發商只有20%。

據大陸媒體報導,11月份新建商品住宅價格與10月份相比,在70個大中城市中,價格下降的城市有67個,持平的有3個;環比價格變動中,最小降幅為0.1%,最大降幅為1.4%。與去年同月相比,70個城市中價格下降的有68個,上漲的有2個。

二手住宅價格11月份與10月份相比,在70個城市中,價格下降的有58個,持平的有6個;與去年同月相比,價格下降的城市有67個,上漲的有3個。

據鏈家地產租房市場數據統計顯示,今年11月份北京市單位租金環比上月下降3.1%,同比降幅達4.4%,今年1至11月租金累計降幅為4.5%,為2010年以來北京年度租金累計漲幅首次出現下降。

數據顯示,整個房地產市場未延續10月的好轉趨勢,商品房銷售和新開工面積數據再度下滑。

鏈家地產分析師張旭表示,近期房企推盤力度增大,加上「9•30」房貸新政作用的拉動,雖然在短期內樓市成交出現了一個小高潮,但新政對成交的拉動作用不太持久,進入11月以後,市場熱度有所回落,而近期中共央行降息對於市場的影響力與「9•30」房貸新政相比也較為有限,房企銷售有所放緩。

而大陸三四線城市依舊承受巨大去庫存壓力。據上海易居房地產研究院報告,2014年11月,中國35個城市新建商品住宅存銷比為15.8個月,意味著市場需要15.8個月消化庫存。

從房地產總體投資來看,2014年1至11月,全國房地產開發投資增速軌跡看,主要呈現連續回落態勢。目前,多數房地產開發企業對未來中國樓市的樂觀情緒有明顯緩解,更加註重風險控制與資金壓力,降低了房地產開發意願。2014年1至11月份,全國房地產開發企業土地購置面積同比下降14.5%,而1至10月份為增長1.2%,增速由增轉降是個值得關注的信號。

中國知名經濟學者、民建中央經濟委員會副主任馬光遠在10月份舉行的「中國商圈經濟論壇」表示,中國房地產業在經過了十幾年來的高速發展後,住宅的黃金期已經過去,如今的房產投資更加理性,只有高端和稀缺資源才會得到市場的親睞,未來五年,一大批城市和開發商會出現產能過剩,市場將會分化,「中國的開發商能夠活下去的只有20%,剩下80%的開發商會很痛苦。」

馬光遠認為,「目前,房地產投資佔全社會融資額的比重超過70%,這足以說明中國經濟和房地產的特殊關係。」而「中國經濟的晴雨表是房地產。」

「9•30」房貸新政:

2014年9月30日,央行及銀監會下發的房貸新政,就是讓已經持有住房,並還清銀行貸款的購買住房者可享受貸款優惠條件,期望讓更多投資者再次湧入市場,以便消化各地積壓過多的住房庫存。

責任編輯:李曉清

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