有經驗的買房經紀人會在建房不同階段給你提示、建議與幫助，包括有些升級材料的選擇、中期驗房、貸款、建築問題等。
我的幾個例子：一個客戶在選材料和建築佈局時完全按照他的想法要求開發商改，使我聯想到我的一個鄰居的情況，於是我是盡力勸阻他不要大改動。，他很不高興，說我向著開發商，我解釋道因為我有個鄰居當年就是實打實的按照自己的想法改建了房（內部），但絕對與周邊社區房子的風格乃至結構不一致，他當時是滿意了，也沒有多花太多的錢，到今天準備賣房的時候發現所有來看房的人都搖頭，才知道當初做的太不值當了。我也帶我這個客戶去看過我那個鄰居的房，客人這才明白不能瞎改，否則後患不能說無窮，但還是有的。
另一個故事是一個客戶發現她要求的線路安裝不是當初說好的，多次獨自與蹲點代理人協調無果。在中期檢查時我發現是施工方把客戶要求的音視頻穿線位置和高度改了，因為施工方便。這可不行，但施工方顧左右而言它，說改變是按照code的要求。我說你把code拿出來，把我們在設計中心簽的合同拿出來比一比，把蹲點代理人找來，結果我們的要求一點不過分，施工方不得不改正。
再一個實例，要注意施工方偷工減料。在一次大雨過後我們查房看到，我的客戶新建房正門前臉的貼磚有一塊大面積的濕潤痕跡，施工方說因為兩天大雨濺的，我說不對，明明是自上而下流水的痕跡，絕對不是雨水濺的。我們注意到二層導水管在一二層拐彎交界處的擋板略小了一些，致使大量的雨水直接沖過小擋板流向正門前臉的貼磚，若長此以往水會逐漸滲透到結構層裏面，那麻煩就大了。我拍了照立馬傳給我的建築設計師朋友，朋友說絕對是這樣，必須換大擋板。施工方無言以對，乖乖地爬上去換合格的大擋板。在不同天氣條件下去查房，有時會看到問題，及時提出修正這也是我們買方經紀人的職責。
一些人以為買新房太容易了，其實裏面有太多的東西他們並不知道，新舊房買賣相比，新建房半年的過程中要注意的地方比買舊房要多很多。舊房買賣是短平快，接受事實。新房則是夜長夢多，變數多。如果買房人只顧自己拼命地往兜裏摟錢，向其經紀人大肆索要所謂回扣，看似賺了，其實你長久的房大筆的投資在你不知不覺的自私自利中為你埋下了長久的禍根，因為實際上你是主動放棄了為你看護好你的房子的人，所以精明要用到地方，不要短見。要主動發揮好買房經紀人的作用，這是一個相互配合合作的事情，不是單一一方的事。
地產郝
