【大紀元2014年03月15日訊】（大紀元記者夏君編譯報導）週三(3月12日)，據房地產研究公司DataQuick的房市數據顯示，2月份南加房價再次上揚10.8％到28.3％。但由於房屋庫存緊張，居民購房熱情消減，導致2月份南加州房屋銷售量降到了6年來的最低水平。
南加房屋銷量大挫
2月份，南加州共售出新房和二手房14,027戶，比去年同期的15,945戶下降了12％。這是自2008年2月份以來的最低水平(2008年2月份共售出10,777戶)。
根據DataQuick，2月份南加六縣的房屋銷售量全部下降，其中下降幅度最大的為文圖拉縣(Ventura County)，比去年同期下降了22％；下降幅度最小的聖貝納迪諾縣(San Bernardino)，為6％。
2月份，南加房屋中位價為38.3萬美元，比去年同期的32萬美元上漲了20％。南加房屋中位價已經連續23個月上漲。據DataQuick說，在過去的19個月裡，南加六縣的房價升幅在10.8％到28.3％之間。
DataQuick總裁約翰‧沃爾什(John Walsh)在一份聲明中說，「2月份也是一個房屋銷售低迷月。3月至5月份的數據會給我們提供一個更清楚的畫面，幫助我們了解什麼是阻礙房屋銷售的主要因素，即到底是由於供應量(庫存)的限制還是受房價和抵押貸款利率上揚的雙重制約」。
2月份，洛杉磯縣的房屋銷售量為4,595戶，比上年同期的5,481戶下降了16％。這是自2009年2月以來的最低水平(2009年2月為4,590戶)。2月份，洛縣房屋中位價為42.6萬美元，比去年同期的35萬美元增長了22％。
2月份，聖貝納迪諾縣的房屋銷售量為1,843戶，比上年同期的1,959戶下降了6％，這是自2008年2月以來的最低水平(2008年2月為1,242戶)；2月份，聖貝納迪諾縣的房屋中位價為22.5萬美元，比去年同期的17.5萬美元增長了29％。
2月份，河濱縣的房屋銷售量為2,443戶，比上年同期的2,833戶下降了14％，這是自2008年2月以來的最低水平(2008年2月為2,147戶)；2月份，河濱縣的房屋中位價為28.5萬美元，比去年同期的22.8萬美元增長了25％。
專家分析房屋銷量下降的原因
位於范奈斯(Van Nuys)的南方房地產經紀人協會 (Southland Regional Association of Realtors)會長羅傑‧漢斯(Roger Hance)認為，這樣的房市狀況很可能會延續到今年春天和夏天。他說，「我認為我們正處在一個較長的調整期。9年來，房市一直不錯，這個較長的調整期可能超過了應該有的期限長度」。他所指的調整初始期大約是從9年前房市開始崩盤算起的。
據漢斯分析，房屋庫存仍將是一個問題，另外潛在的買家現在面臨著更高的房價和上揚的房貸，以及更嚴格的信貸標準。
他估計，房屋庫存僅夠兩個月，而要達到市場平衡狀態一般需6個月的庫存量。另外，現在處於困境中的房產，法拍屋和短售屋也很緊缺。
根據DataQuick，2月份，南加法拍屋銷售的市場份額只佔7％，而去年同期為16％。在過去的幾個月裡，南加法拍屋銷售達到了自2007年初的最低水平。法拍屋銷售高峰期是在2009年2月，銷售占市場份額為57％。
2月份，南加短售屋銷售的市場份額只佔9％，而去年同期為22％。DataQuick分析師安卓‧拉佩(Andrew LePage)稱，房屋庫存有望回歸正常的季節性模式，今年春天庫存會增加，但不可能達到供應過剩的程度。
他說，從市場買家方面看，有些人已經走進市場。去年房價飆升後一些人雖然退出了市場，但他們在觀望並等待時機。◇
