【大紀元2014年03月09日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）你可能聽到過這樣的說法，房產的價值7年至10年，甚至更快就可以翻倍。 你可能想知道這些數字是否是真實的，特別是在2013年這樣的有創記錄強勁增長的年份。
據澳洲房地產觀察網報導，維省房地產協會（The Real Estate Institute of Victoria）的記錄顯示，就市場的一般情況而言， 維省的房產每10年就增加一倍。
Chan & Naylor會計師事務所的雷斯（Ken Raiss）也認為一項好的投資其價值能翻倍，而這裡需要找到它的基準。
「一項好的資本增值房地產將在10年內收回成本。對於那些喜歡數字的人來說，一個在週期中年複合增長率為7％的房地產，其價值將在約10年內翻番；表現較差的、資本增值率在5%的房地產若要翻倍則需要至少14年半的時間；而一個增長率為10%的優質房地產，可在短短的7年價值就翻倍，」 雷斯說。
然而，並不是每個房地產都能做到價值翻倍。那麼就讓我們來看看「72法規」。如果你真的期望你的房產價值翻番的話，那麼這個快速的數學規則就是你要牢記的基準。
不妨這樣想：如果你用預期的增長百分比除以72，你得出的數字就是該地區的房產價值增倍所需要的年份。例如，如果一個地區穩步的年增長率為10％，那麼該地區的房產價值會在7.2年後翻一番。
這裡有一個快速計算的表，將有助於你基於目前或預計的回報率計算出房產價值翻番的所需時間：
增長率=翻倍所需時間
2％=36年
3％=24年
4％=18年
5％=14.4年
6％=12年
7％=10.3年
8％=9年
9％=8年
10％=7.2年
11％=6.5年
12％=6年
13％=5.5年
我們以此得知一個年增長率在7.2％的地區，其房產價值在10年增長一倍。
但是，房地產不會在穩步地、有規律地增長，所以這種估計方法的可用性受到了限制。所以經常被引用的是過去10年的平均水平（也被看作是「年均增長」）。
一些房地產的價值可能會顯著增長2年，然後暴跌8年；其它的房產也許確實10年來翻了一番，但另外的10年期間卻沒有太多的增長。這就是許多時候買家出錯的地方，假設無論他們買甚麼，在那裏買，甚麼時候買，其房產都會在10年內價值翻番。
重要的是投資者應該明白，房地產的價值和增長因素會出現波動。 應該記住的是，這並不是一個十分有效的工具，只用於你做出第一項估計。你還需要知道租金的回報和收益率、空房情況、房產持有成本和其它一些因素。
（責任編輯：簡玬）
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