【大紀元2014年04月11日訊】（大紀元記者高強編譯報導）今年第一季度達拉斯地區無論是公寓建設還是公寓淨出租數量均領先全美其它地區。
總部在Carrollton的公寓研究機構MPF Research的分析師星期三說，達拉斯地區有大約3,700套公寓在第一季度開放出租。另外截至三月底，還有26,971套公寓正在建造中。這兩個數字均比全美其它任何地區都要高。
而北德州第一季度的公寓平均租金比2013年第一季度上升了接近4%，升幅超出了預期。
MPF公司的傑伊·帕森斯(Jay Parsons)說：「一年前我們看到一個趨勢，就是隨著公寓建設速度加快，公寓租金增長開始放緩。然而強勁的公寓需求數字，也讓公寓經營者確信，市場仍然可以接受租金再增長一點。」
帕森斯認為，北德州強勁的就業增長和人口持續增加，對房屋出租需求起到很大的促進作用。另一方面，房屋購買卻因為房屋供應短缺和嚴格的抵押貸款標準而受到限制，也促使人們轉向出租公寓。
第一季度達拉斯地區的公寓淨出租總數達到接近600個公寓單位，目前本地區的公寓空置率只有大約6%。
至於正在建造中的新公寓項目將會表現如何，帕森斯表示現在下結論仍為時尚早，他說：「大部分之前積壓的公寓需求現在已經得到消化，而還有那麼多的公寓即將推出，我們預計未來租金增長將會有所放緩。這可能意味著在公寓開發較熱的地區，租金不會上升太多。不過只要經濟增長持續帶來就業機會，我們仍會繼續看到達拉斯地區那些成熟的社區有強勁的租金增長。」
