【大紀元2014年04月20日訊】（大紀元記者李真、林怡香港報導）大陸樓市近日量價齊跌，連美國福布斯雜誌也發出警告：房地產泡沫已經開始破裂。危情之下，大陸資金頻頻尋找新出路。一度沉寂的香港樓市，在發展商頻頻以低價推售，以及今年多達3萬新盤供應等因素下，一連四天的復活節假期推高看樓高潮。一度在辣招衝擊下購買力下降的內地豪客，亦重新搶入香港樓市。
綜合幾大發展商數據統計，復活節期間開售的新盤，包括新地粉嶺瓏山一號、新世界的元朗唐人新村蔚林、紅磡昇御門、西半山天匯、馬鞍山迎海1期，以及元朗爾巒，6 大焦點盤合共推出179伙單位；還有華懋旗下九龍城豪門、太古旗下何文田DUNBAR PLACE等。
其中焦點新盤，本周二發售44伙即日沽清的瓏山一號，另再加推47伙，連同首批價單部份單位，本周六將合共發售50伙。本周五加推60伙的新世界元朗蔚林，三日共錄逾150宗登記。
何文田DUNBAR印花稅回贈吸客
也有發展商採惜售策略。由九建牽頭發展的旺角「MacPherson Place麥花臣匯」項目已取得滿意紙，市場原本預計會復活節登場，不過集團昨日表示不急於開售，預期最快下月開售。
另外，遠東發展馬年首個新盤、位於港島西區山道的精品住宅項目，昨日正式命名為尚嶺（EIVISSA CREST），計劃下月中開售，涉106伙。恆地尖沙咀凱譽料復活節期間開放示範單位，爭取本月開售。
趁著樓市一手市場升溫，太古旗下何文田DUNBAR PLACE火速上載新價單，並提供新置業優惠，發展商新增60天成交，而首8位買家可享發展商4.25%從價印花稅回贈。另4位買家亦可享5.75%買家印花稅回贈，有關優惠於4月19日以先到先得形式推出。
市傳瓏山一號大陸買家佔一成
市場記憶猶新的是去年下旬新地以退稅方式推售尖沙咀天璽，結果掀起豪宅減價潮，之後幾個市區新盤都開紅盤。今年發展商多以稅務補貼推盤，吸引大陸豪客入市。
市場消息指，新地粉嶺瓏山一號的買家當中，逾10%屬內地人士。
而早前新地爾巒開售，一名貝沙灣業主以約2.5億元購入爾巒名門望族3幢共24個單位，連同早前購入之4個泳池特色單位，總購入價約3.4億元。香港報紙曾報道稱，業主疑似前奧運冠軍、中共喉舌《人民日報》社副秘書長鄧亞萍。事件引起國內網民熱議，並質疑鄧的資金來源。
傳三億掃爾巒 代理認出鄧亞萍
有當天到場採訪的行家、代理向本報透露，鄧亞萍當天有到買樓現場，登記用的名字亦是鄧亞萍。對於有媒體質疑買家相片是捲起的長頭髮，而鄧卻是短髮，以此否認是鄧。該行家就笑稱：「短髮也可紮起來，看起來似長髮而已。」
除了新盤，連舖位也受內地客熱捧。資深投資者「磁帶大王」亞美集團董事長陳秉志持有的天水圍嘉湖新城日前拆售約189個舖位，兩小時內已售出逾150個，套現逾3億元。當中有2組內地客，各掃8個舖位，合共耗資3,600萬至3,800萬元。
復活節內地豪客組團赴港買樓
在香港對境外買家徵收高稅前，大陸富豪曾被歸咎為本地樓價的推手，佔香港去年第三季度新豪宅成交總量的43%。但去年在辣招衝擊下，大陸客入市意欲大減。而今年復活節，將重現內地客組團看樓的情景。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，該行現正與集團的中國部合作，安排內地客在本周末到部份新盤參觀，至今暫有6至7組內地客預約假期內到港睇樓。但他坦言始終有不少新盤都以抽籤形式發售，所以安排的客量規模都不如數年前。
他又表示，除非有內地客指明要到某個新盤睇樓，否則多數會安排他們到一些新界區的項目參觀，尤其個別正在以先到先得形式售賣的項目。
二手續打殘 減價勢在必行
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，4月份發展商推盤頻率加快，兼且訂價「相宜」搶截購買力，二手市場鋒頭明顯被比下去，就算二手業主減價沽樓亦難以抗衡，物業交投旺勢未能延續下去。綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，4月上半月全港50個指標屋苑僅錄354宗買賣個案，較3月上半月及下半月的395宗及380宗分別減少10%及7%，跌幅相當溫和。
大地產商急清貨未雨綢繆
2014年對中港兩地而言無疑是政治動盪年，香港更面臨政改和佔領中環等隨時對社會帶來重大衝擊的事件，加上美國經濟開始復甦，以及大陸經濟陷入衰退等市場不明朗因素，都令手頭上囤積不少樓盤的各大地產商開始未雨綢繆，進行清貨。
中南海的高層搏擊節節升溫，一黨專政的中共已經將保黨和政權的穩定放在首位，香港不可避免成為了中南海博弈的磨心之一。目前香港的民主和言論、新聞自由因此被不斷壓縮，社會上針對港府和北京的民怨不斷累積。加上開宗明義反中共滲透的台灣太陽花學運「功成身退」，鼓舞了原本「勢弱」的「佔領中環」運動，「佔中」蓄勢待發的局面已經開始凝聚。
北京方面也清楚看到這一點，因此在最近的立法會議員上海行中，表面上採取軟姿態，並放風可以與堅持「佔中」的民主派進一步溝通。這些訊息都令一向「聞風而動」的各大地產商感到「山雨欲來風滿樓」，擔憂社會一旦爆發衝突，必定對香港經濟帶來衝擊，樓市不可避免會受到影響而下跌。
傳港府或撤辣招
市場方面，目前二手成交量雖稍微回升，但當中減價居多，成交量徘徊在3,000宗左右；這令業界上周開始「試水溫」傳出港府有意撤辣招消息，但隨即被梁振英當局以「時候未到」一口回絕，樓價看來還會持續下跌一段時間。
外圍方面，美國經濟開始復甦，已經著手退市，未來進入加息周期的可能性越來越大，這必然造成市場利潤下跌。加上建築費成本不斷上升，令各大地產商買地入市意欲大減，近日港府推出多個「賣地」項目接連流標，已經反映了這個動向。
長實執行董事「樓神」趙國雄近日多次表示，目前各大地產商能不斷用各種花樣減價促銷，其實質都是當年建築成本低，令樓盤有一定降價空間。其老闆華人首富李嘉誠在早前的業績會上也坦言，目前大陸的建築成本已經高到令集團不敢輕易買地入市。
而已經加入梁振英陣營的新世界主席鄭家純也向市場放風，港府已掌握足夠數據，會因應樓市情況進行調整，是否撤辣留待政府決定；他也同意由於建築費上漲，加上未來或開始進入加息周期，未來一、兩年賣樓「利潤會低，風險會大，要賺錢是比較難」。
此外，大陸房地產的泡沫風險和天文數字的地方債務隨時會令大陸經濟出現大地震，這不可避免會波及香港，也令地產商未雨綢繆清理手上「囤貨」成為了當務之急。
（責任編輯：何嘉林）
