【大紀元2014年05月20日訊】（大紀元記者李雙綜合報導）日前，大陸統計局公佈4月份大陸樓市數據顯示：新建商品住宅價格止漲城市增多，北京二手房房價跌至25個月新低，而在馬年樓市首降的杭州新建住宅價格環比跌幅居首。專家預警，若大陸房價全面降價25%，將有超過80%的房企被擠出市場。依賴土地財政的各地政府不得不紛紛出手「救市」，以圖穩住市場下滑態勢。
4月房價止漲城市較3月增加近一倍
5月18日，大陸國家統計局公佈的最新房價數據顯示，70個大中城市房價上漲幅度進一步趨緩。其中，新建商品住宅銷售價格環比、同比漲幅雙雙回落，26個城市房價環比停止上漲，較3月份的14個幾乎增加一倍，成為自2012年10月以來新建住宅價格上漲城市最少的一個月。
新建住宅環比價格變動中，最高漲幅為0.4%，跌幅最大的是杭州，下跌0.7%。
北上廣深四大一線城市及其它地方的房價均上漲乏力。其中北京和上海4月份新建商品住宅價格均為2012年底以來的最低增幅，分別比上月增長0.1%和0.3%。廣州和深圳4月份新建商品住宅價格漲幅分別為0.1%和0.2%。
同時，截至4月末，大陸商品房待售面積比3月末再增加489萬平方米，達到52,652萬平方米。其中，住宅待售面積增加213萬平方米，同比增長23.9%，較前3個月上漲0.7個百分點。
超過5億平方米的高庫存被華遠地產的董事長任志強稱為「一個很危險的信號」。
不過，大陸樓市高庫存的趨勢還在繼續，以廣東為例，據廣東省統計局統計顯示，2014年1-4月，廣東商品房銷售面積2250.79萬平方米，同比下降10.5%，降幅比一季度擴大2.3個百分點。
半數城市二手房市場價格止漲
同時，作為房地產晴雨表的二手住宅價格指數已連續4個月出現同比、環比雙降。70個大中城市中，半數城市二手房價格止漲，而且大部份集中在東部地區。其中，北京二手房市場二手房價下跌0.2%，為2012年2月以來單月最高跌幅。
此外，包括長春、呼和浩特、濟南、福州、西安等省會城市的二手房價格也呈現不同程度的下跌趨勢。
專家：房價若降25% 八成房企將「出局」
對目前大陸房地產市場的的降價滯銷現象，北京大學經濟學院原副院長曹和平表示，如果房價下降25%，那麼會有80%以上的房地產企業會被擠出市場。
曹和平表示，一旦這麼多的房企被擠出市場後，房地產相關行業，如水泥和鋼鐵的銷售也將減緩，由此產生的一系列連鎖反應，將會危機整個中國經濟體系。
巴克萊銀行發表報告稱，將繼續保持中國房地產泡沫在2014～2015年逐漸破裂的共識。面對房地產風險，中共著手為應對泡沫破滅做準備。
此前，野村、瑞銀等境外投行機構也連續發出大陸樓市泡沫破裂的警告。
樓市低迷引發土地財政危機
摩根大通首席中國經濟學家朱海濱說， 「隨著房市冷卻，我們預計土地銷售將下滑，這將給地方政府的撥款能力增添壓力。」他認為，在房地產供過於求更嚴重的地區，土地銷售將下降更多。
南京5月首次土拍，最終備受關注的城北地塊遭流拍，城南3幅地塊也均以底價成交。而早前的5月5日，瀋陽也有四個地塊流拍。業內人士稱這是市場的一個信號，反映房市危機已過渡到了土地市場。
樓市降溫意味著土地財政銳減，而土地財經銳減將直接影響地方政府的財政收入及還債能力，甚至可能引發階段性土地財政危機。對於土地財政依賴度高的城市更是如此。地方政府找不到其他收入來源，增加了違約和金融動盪的風險，後者將遏制經濟增長。
土地財政危機成為誘發地方政府「救市」的主要原因。據中原地產研究部統計數據顯示，截至目前，傳聞醞釀救市的城市已超過10個，其中已公佈調整政策的城市有6個，未來預計將有超過30個城市可能放鬆調控。
已公佈「救市」政策的6個城市包括：南寧、無錫、杭州蕭山、鄭州、天津、常州等地，紛紛通過「鬆綁」限購、財政補貼、減稅、土地等多方面調控政策，試圖緩解大陸樓市下行趨勢。
地方政府出手「救市」效果甚微
面對大陸樓市巨大危機，「救市」似乎只是地方政府的一廂情願，效果甚微。除天津因出台5月底開始停辦藍印戶口的政策，刺激當地樓市出現短期搶購潮外，其他調控「鬆綁」的城市成交量仍在大幅下滑。常州4月份樓市成交量同比下滑4.39%，而5月上半月同比大幅下滑54%。
據大陸「同策諮詢」研究部日前發佈的《45個樓市限購城市土地財政依賴度分析報告》顯示，45個樓市限購城市的土地財政依賴度超過80%的城市共13個，杭州是45個樓市限購城市的土地財政依賴度最高的城市，土地財政依賴度高達156.4%。
土地依賴度超過80%的城市依次是杭州、佛山、南京、長沙、三亞、合肥、福州、昆明、濟南、徐州、寧波、溫州、成都。其中，杭州、佛山、南京、長沙4個城市超過100%。
此外，北京、上海和廣州2013年的土地依賴度在50-60%之間。
根據中共財政部年度工作報告，2014年政府預算減少土地銷售收入11.8%。在全國來說，2013年的土地銷售佔據地方政府收入的61%。
（責任編輯：李穹）
