房屋支出較前年高20% 美中產買房難

王明

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【大紀元2014年05月20日訊】(大紀元記者王明編譯報導)新研究指出,房價上漲及收入停滯,致美國城市裡的中產階級愈來愈無法實現買房願望。每月的負擔購房開支,較一年前高出20 %。買房承受力日漸惡化。

據《今日美國報》(USA Today)近日報導,房地產研究公司Trulia於5月中旬公佈的研究揭示,美國前100大都會中的20個地區,多數中等收入的購房者負擔不起買房費用。Trulia定義房屋價格適中,是在支付20 %頭期款後,再扣除抵押貸款、保險和房地產稅(property taxes),每月支付的買房金額要低於當地家庭平均收入的31 %。

經濟學家科爾科(Jed Kolko)表示,過去一年,房價和利率上漲,加上工資僅溫和增長,一般人的收入已無力買房。每月的負擔購房開支,較一年前高出20 %。買房承受力日漸惡化。房價上漲的速率比收入增長還要快。

房地產數據供應商CoreLogic日前公佈的凱斯-席勒指數(Case–Shiller index)顯示,按照歷史標準,美國從2007年的房地產市場崩跌後,住房價格變得相對實惠,市場日漸恢復生機。就全美而言,去年底(2013年)的住房價格比2011年最低點高了20 %以上,但仍比2006年房價的最高點低21 %。利率依舊維持低檔。Trulia的研究還發現,在前100大都會區,買房比承租房子還要划算。但自2013年5月開始,這些市場中有能力承擔房價的家庭比例,100大都會區有98座城市下降了。僅羅徹斯特市(Rochester)、紐約市和康州的哈特福德(Hartford)市,稍微擴增。

美國各地購房能力高低不一。以舊金山地區為例,去年同期,中產階級負擔得起購買待售屋的占20%,現在已下降至14 %。有一種趨勢更能說明這個狀況:擁有研究生學歷者通常收入較高,只有44 %的人有能力購買高科技地區的銷售餘屋。

其次,在10個最不實惠的市場中,有7個位於加州。扣除這10個最不實惠的地區,緊接著是紐約市25%的家庭負擔得起待售屋,其次為37 %的康州費爾菲爾德縣(Fairfield County),及檀香山的39 %。

過去一年中,幾個都會區的買房承受力呈現急速下滑的趨勢。丹佛市可以負擔購買房子比例從67 %降低至50 %。加州文圖拉縣(Ventura County) 從43下降到29%,德州聖安東尼奧(San Antonio)地區自62 %減少至48 % 。

而中產階級有能力購買住房的10個最實惠的地區,其中5個位於俄亥俄州。阿克倫(Akron)市,86%的待售屋屬於經濟實惠的範疇。印第安那州蓋瑞工業區(Gary Ind.)有 83 %符合標準。南卡羅來納州的哥倫比亞(82%)市是82 %。

許多地區購房的成本居高不下,主因是缺乏新建案。 儘管美國中西部和南部有不少房產可供選擇,但加州沿海、佛羅里達州南部及美國東北部的建築法規繁瑣,可供開發的土地有限。另一原因是房屋抵押贖回權的危機趨緩和,降低了市場上低價位房屋的庫存量。

美聯邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency, FHFA)希望讓低收入和中等收入家庭能更便利地擁有住房。負責監管房利美和房地美的FHFA官員表示,他們期待提供大部分抵押貸款的這兩間公司,「評估是否有額外的額度,讓未享有充分服務且信譽良好的借款人取得貸款。」

(責任編輯:宋慧)

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