大陸房企左右為難 降價遭維權

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【大紀元2014年05月25日訊】(大紀元記者李寶睿報導)年初至今,大陸房地產業持續遭遇資金鏈斷裂,市場不景氣危機。近日,南京、北京開發商各使招數降價出貨,均遭到前期業主維權,紛紛要求房企退錢,房地產業已到了舉步維艱的地步。

南京同一區域兩個樓盤遭業主維權

房地產業在銷售量大幅度下跌、庫存高積下,各地開發商紛紛降價促銷出貨。在房企的降價活動中,多處樓盤遭前期業主維權。

《揚子晚報》5月25日報導,南京仙林湖區域兩家樓盤,遭業主維權,業主們紛紛打出「退房」的標語,要求開發商退房。

近兩日,仙林湖一家品牌樓盤分批加推了約200套高層毛坯房源,遭到了前期業主的維權。

業主們認為,開發商宣傳的精裝價格和實際相比有很大水份,本來說好的3500元/平方米精裝,經專業公司測算僅為1500元/平方米,存在價格上的欺詐。

業內人士分析,此次業主們的維權是受到同區域另一家品牌樓盤由精裝改毛坯房降價有關。

近期,仙林湖另一品牌樓盤,把房價從精裝17500元/平方米下調至毛坯14000多元/平方米,此價格比前一天剛開盤時便宜了近2000元/平方米。

該樓盤本期銷售許可上的預售價為16500元/平方米,24日開盤時,打折降價後的價格低至14000元/平方米左右。而此前推出的第一批高層毛坯房折後價在15500元/平方米,精裝洋房的價格更是在20000元/平方米以上。

同一樓盤,僅前後兩天時間,價格相差就如此之大,業主們紛紛出來維權。

業內人士認為,才剛買的房子突然便宜這麼多,前期業主可能心裏不平衡,所以出來維權退房。

北京房企變相漲價 遭業主拉橫幅維權

《中國經營報》5月24日報導,5月16日,北京昌平區南邵鎮路勁世界城二期業主們舉著「路勁欺詐,強行捆綁」、「天價新風,天理難容」等橫幅進行維權。

有業主稱,去年11月路勁世界城開盤時,開發商規定購房者須先簽一份新風空氣過濾系統房屋改造合同後,才可以簽購房合同,理由是該改造項目是經過住建委審批的,必須安裝。根據戶型樓層不同,這筆額外費用在每戶5萬至40萬元不等。經與新風系統的廠家核實,這套東西的成本價不到1萬元。

業主們認為,路勁地產在銷售過程中有明顯的違規欺詐和虛假宣傳行為,強制捆綁曲線漲價的做法根本不符合規定,既然房本不包括裝新風系統的錢,這部份業主應該有選擇權,業主們要求解除附加合同,退錢。

多位業內人士認為,類似精裝修、新風系統這類捆綁銷售確實剝奪了消費者的選擇權。

房地產業危機四伏

今年房地產業遭遇困境,僅5月份已陸續發生多起顯露房地產市場危機四伏的事件。

「五一」期間,大房企雅居樂在海南清水灣項目部份房源五折拋售,佛山曼克頓山項目更虧本甩貨。此外,較有實力的光耀地產也因資金鏈出現問題,多個項目逾期交樓,陷入破產危機。

陸媒5月10日報導,青島君利豪集團有限公司董事長王莉因資金鏈斷裂,欠下12億元巨額欠款跑路。

房地產的不景氣嚴重影響了上游土地市場。5月5日,瀋陽共有五幅土地拍賣,最終四個地塊流拍,而唯一成功拍賣的地塊也是以接近底價成交,總價為93萬元。

5月14日,南京土地拍賣會,現場一共只有2家小型開發商參加,大型開發商不見蹤影,其餘的城南3幅地塊都是以底價成交,整個競拍過程只用了大約3分鐘。

同日,武漢掛牌出讓3宗地塊,只有2宗地塊以總價1.15億元底價成交,由於沒有買家出價,出現流拍,整個拍賣會僅用了2分鐘就宣告結束。被業內人士笑稱為「史上最短土拍會」。

5月中旬,寧波奧克斯盛世締一城樓盤降價促銷,遭到前期業主打砸售樓處,要求退房賠償。

(責任編輯:劉毅)

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