【大紀元2014年08月15日訊】【大纪元记者童云费城综合报导】宾大“Fels 政府研究所”（Penn’s Fels Institute of Government）近期对费城房市的分析发现，今年第一季度富人区的房屋交易量及价格均有所上涨，而其它地区却持平或下降。
房价总体情况
根据市政府的地契数据统计，费城房价在2014年第一季度下降了4%，但不同地区差异很大。费城9个区的房价浮动分别为：西费城 (-17.5%)、北费城(-12.9%)、Kensington/Frankford (-6.1%)、Upper Northeast Philadelphia (-5.9%)、Lower Northeast Philadelphia (-5.7%)、西北费城(-2.2%)、南费城(+2.5%)、大学城 (+2.7%)及市中心(+6.8%)。
南费城通常意义上不属富人区，但Point Breeze与East Passyunk等小区的复兴带动了整个地区的房价上涨。
交易量与价格指数
从交易量看，2014年第一季度共交易3,148套房屋，而一年前是2,849套，在经济萎缩后最严重的2011年则是2,503套。这仍然不如历年季度平均值的3,800套。值得注意的是，百万美元以上的房屋交易量则远高于历史平均水平。这意味着如果费城地区房市正在复苏，那么主要集中在高价位区。这一点从价格指数上也可看出，2014年第一季度的价格指数为375.4，接近于经济萎缩后2012年第2季度的房价最低点，那时是372.0。该价格指数始于1980年第一季度，那时的数字是100，最高峰在2007年夏天，价格指数约为460。
房屋库存量为6,798套，这与历史平均的6,000套很接近，尽管低于2006年高峰时的12,000套。有人认为今年第一季度的数字受北极寒流的影响，但从全美20个大城市的总体情况来看，并不是这样。与费城不同，大多数城市都在复苏，价格强劲而且稳定。因此，Zillow网站预测费城房价在未来12月里会上涨1.3%，而全美则上涨3%。
在整个大费城地区，2014年第一季度房屋交易为11,000套，比上一个季度高10%，但仍然低于历史平均水平，而且平均房价也比上一个季度低了4.9%。宾大经济学家凯文﹒加伦（Kevin Gillen）表示，郊区房价下跌了5.3%，高于费城市区的4%，这个数字是根据季节因素修正过的，要是从原始数据看，房价的跌幅更大：卡姆登郡（Camden）下降13.6%，德拉华郡下降8.6%。但并非所有地区都这样，费城附近新泽西州的柏林顿郡（Burlington）房价上涨了2.3%。
“Fels 政府研究所”是宾大公共政策与公共管理的研究所，成于1937年，是全美在公共关系领域最领先的研究所之一。
（责任编辑：李源）
