【大紀元2026年08月14日訊】（大紀元費城訊）據Axios Philadelphia報道，大費城地區的房地產市場正在駛入兩條截然不同的軌道：高端豪宅市場在現金充足的高淨值買家推動下依然強勁，而廣大中低收入家庭及首次購房者則在高利率和房源極度短缺的夾縫中艱難求存。
德雷塞爾大學（Drexel University）林迪城市創新研究所（Lindy Institute）等機構的最新數據揭示了這一極其顯著的「K型」分化格局。
在市場的頂端，高預算買家幾乎未受到房貸利率波動的顯著衝擊：
- 百萬豪宅交易激增：自 2019 年以來，大費城地區售價在 100 萬美元以上 的豪宅成交量爆發出 近 500% 的驚人增長，單季度百萬級豪宅成交甚至達到 780 多套，創下歷史同期新高。 大量購買百萬美元豪宅的買家選擇全款支付，直接迴避了當前 6%～7% 的高額房貸利率。
- 高價位區域持續吸金：不僅在傳統的富裕郊區（如 Main Line 沿線），費城市區內的費爾蒙特（Fairmount）、研究生醫院（Graduate Hospital）以及市中心（Center City）等熱門地塊，高品質豪宅和豪華聯排別墅依舊能吸引多方競價。市中心區域的房屋中位數價格已超過 52.5 萬美元。
與豪宅市場的火熱相比，絕大多數普通購房者正面臨嚴重的負擔危機：
- 整體房價與月供大幅上升：自 2019 年至今，大費城地區的整體中位數房價累計上漲了約 50%，費城市區的整體房屋售價中位數維持在 27 萬至 28.8 萬美元 左右。
- 「房貸鎖定效應」凍結二手房源：由於此前大部分現房主鎖定了 3% 左右 的歷史超低房貸利率，如今極不願賣房換房，導致市場上中低價位二手房供應量劇烈收縮。
- 購買力被大幅削弱：面對翻倍的房貸利率，普通買家的月供成本急劇增加，許多原本有購房計劃的家庭被迫退場。首次購房者受創最重，大量需購房群體被推向租房市場，推高當地平均月租金至 1,800 美元 左右的高位。
專家分析指出，雖然大費城地區的整體房價年漲幅已從疫情高峰期的雙位數高位回落至 2% 左右，但市場內部的分化極為劇烈。一邊是高淨值人群憑藉資產積累和現金優勢在豪宅市場激進買入，另一邊是普通家庭在利率與房價高企的背景下無力入局。在房貸利率顯著下調或新房中、低價位供給大幅增加之前，這種高端與平民市場「冰火兩重天」的體感溫差仍將持續。
責任編輯：王玫
