【大纪元2026年08月14日讯】（大纪元费城讯）据Axios Philadelphia报道，大费城地区的房地产市场正在驶入两条截然不同的轨道：高端豪宅市场在现金充足的高净值买家推动下依然强劲，而广大中低收入家庭及首次购房者则在高利率和房源极度短缺的夹缝中艰难求存。
德雷塞尔大学（Drexel University）林迪城市创新研究所（Lindy Institute）等机构的最新数据揭示了这一极其显着的“K型”分化格局。
在市场的顶端，高预算买家几乎未受到房贷利率波动的显着冲击：
- 百万豪宅交易激增：自 2019 年以来，大费城地区售价在 100 万美元以上 的豪宅成交量爆发出 近 500% 的惊人增长，单季度百万级豪宅成交甚至达到 780 多套，创下历史同期新高。 大量购买百万美元豪宅的买家选择全款支付，直接回避了当前 6%～7% 的高额房贷利率。
- 高价位区域持续吸金：不仅在传统的富裕郊区（如 Main Line 沿线），费城市区内的费尔蒙特（Fairmount）、研究生医院（Graduate Hospital）以及市中心（Center City）等热门地块，高品质豪宅和豪华联排别墅依旧能吸引多方竞价。市中心区域的房屋中位数价格已超过 52.5 万美元。
与豪宅市场的火热相比，绝大多数普通购房者正面临严重的负担危机：
- 整体房价与月供大幅上升：自 2019 年至今，大费城地区的整体中位数房价累计上涨了约 50%，费城市区的整体房屋售价中位数维持在 27 万至 28.8 万美元 左右。
- “房贷锁定效应”冻结二手房源：由于此前大部分现房主锁定了 3% 左右 的历史超低房贷利率，如今极不愿卖房换房，导致市场上中低价位二手房供应量剧烈收缩。
- 购买力被大幅削弱：面对翻倍的房贷利率，普通买家的月供成本急剧增加，许多原本有购房计划的家庭被迫退场。首次购房者受创最重，大量需购房群体被推向租房市场，推高当地平均月租金至 1,800 美元 左右的高位。
专家分析指出，虽然大费城地区的整体房价年涨幅已从疫情高峰期的双位数高位回落至 2% 左右，但市场内部的分化极为剧烈。一边是高净值人群凭借资产积累和现金优势在豪宅市场激进买入，另一边是普通家庭在利率与房价高企的背景下无力入局。在房贷利率显着下调或新房中、低价位供给大幅增加之前，这种高端与平民市场“冰火两重天”的体感温差仍将持续。
责任编辑：王玫
