【大紀元記者李平多倫多編譯報導】目前，全國許多城市房價太高，年輕人多買不起房，只能指望父母幫助。作為父母，可立下遺囑將房產留給子女，或將自己所住房屋低價賣給子女。對於後面一種方法，Stern Cohen會計公司合夥人威廉姆斯（Graham Williams）不太贊同。
房屋折價賣給子女不划算
他說，自己的公司從不建議客戶將房子折價賣給子女，因為從會計師理財角度來說，這種做法並不明智。一是作為主要住宅的房屋，出售時無需繳稅，如果低價賣給子女，就失去這個大好的省稅掙錢機會，尤其對於那些過去幾十年來房價翻倍或漲3倍的屋主來說，更是如此。
另一個原因是，作為父母來說，通常需要將大房出售，才能有錢換間小房子和留些余錢。而且，如父母有幾個子女，將房子折價賣給其中一個，就會招致其他子女不滿，從而引發家庭矛盾。
威廉姆斯說，作為父母，如果真的想幫子女買房，將房子折價賣給子女也未嘗不可，但更好的辦法是將房按市價賣出，自己換間小房，然後將多餘的錢作為禮物給子女作為買房資金，這種給子女的錢，是不用繳稅的。
他還建議說，如果實在是想幫孩子承擔買房首付，可考慮將這筆錢當作無息按揭給子女，但聲明子女出售房子時一定得還回這筆錢，父母也可不要回。採取這種辦法的一個好處是，子女如和配偶離婚，這筆錢是不能當作夫妻共同財產的。另一個好處是制約子女，不讓他們為了追求住更豪華房子而隨便處理房屋。
他說，另一個辦法是將留下遺囑將房子留給子女。通常房主死後，如房子在遺囑中直接留給子女或受益人繼承，會被視作按市價出售，但如房屋作為主要住宅，這種情況下通常可免稅。
房產繼承給子女不易
Beard Winter律師事務所信託房產律師梅恩（Lucinda Main）女士說，房產如在遺囑中留給子女，省府會收取一定的遺囑認證費，有些省遺囑認證費是標準收費。如安省一幢$50萬房屋的遺囑認證費高達$7,000。因此許多人會將子女填在房屋共同所有人一欄，以避免這一費用。
他說，許多配偶會將雙方作為房屋共同所有人，一旦一方去世，房屋就會在無需遺囑認證情況下自動轉給在世一方。而在世的一方也可能將子女加在房屋共同所有人一欄，此舉目的是讓房子在父母都去世時無需繳納任何遺囑認證費而自動轉給子女。
梅恩說，雖說如此，但父母子女作為房屋共同所有人這一做法，有可能引發矛盾和衝突，因此自己不太贊成。這種情況下，如父母想出售或抵押房屋，還得經過子女同意。另外，還有可能使房子因子女原因陷入破產，或因子女離異引發糾紛等。此外，如子女不止1個，這種做法也難做到平衡。◇
（責任編輯：芮蕾）
