【大紀元2014年08月23日訊】（大紀元記者張茹墨爾本編譯報導）賣房之前是否應該裝修呢？房地產界有個法則：裝修是為了增值。如果你花一塊錢能掙三塊錢，那麼你的裝修就是值得的。
項目經理高爾特（Wes Gault）是一位經驗裝修者，他已經裝修了好幾套物業，都獲得了可觀的利潤。他和妻子有清晰的分工，他做外觀，妻子負責內部裝修。
「如果我們購買物業並計劃翻新，我們想知道是否值得，如果不能增值就不會買。」高爾特說。
他回憶起在Kew河邊的一套房子，就屬於不值得裝修的類別。
「房子面積不是那麼小，但相對於土地來說太小了，」高爾特說，「周圍所有的房子都大得多，看上去氣派宏偉。這樣的裝修就是浪費錢，下一任主人肯定會將它推倒重建。這就是為什麼我們傾向於做文化遺產型的物業，人們不能把它推倒，會繼續下去。」
成功裝修攻略
裝修是有限制的，任何裝修都是使房屋更適宜居住。
如果你要改變房間數量或移動牆壁，你必須非常清楚，你是在改善房屋的功能性，而不是削弱它。
同時，成功裝修也意味著能判斷大眾品味。 高爾特說，「如果你裝修了，但不是別人欣賞的口味，你就是在浪費錢。」
而這一點，貝爾同意，這是任何賣家裝修的根本目的。「人們不買不喜歡的物業，」他說，「所以，你要做的是讓你的物業受人歡迎。」
10年等待換回的回報
高爾特剛剛以241萬元出售了在Hawthorn的四卧室的別墅。他和妻子對這套雙朝向的磚房進行了大規模的裝修，回報也符合期望。
「在墨爾本房地產市場的經驗法則是，每10年物業應該增值一倍。」他說。
10年前，他們花80萬元購買了這套別墅，估計在裝修上花了30-40萬。他們拆除了後面的棚子，把後院變成了玻璃頂的活動區，打造出習慣的高品質生活。
「遠眺時能看到最美的景緻，我們買房時，不知道遠方有這麼美的景。」
責任編輯：陳明
