實惠的房價誘使美中產階級遷往內陸城市

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【大紀元2014年08月05日訊】(大紀元記者馬穎慧編譯報導)更好的工作、更舒適的生活條件、更溫暖宜人的氣候一向都是美國人搬家的原因,但是美國很少出現為了購買更便宜的房子而搬遷的現象。現在出現了一種新的趨勢,越來越多的美國人為了購買能夠負擔得起的房子、更舒適的生活條件、更清新乾淨的環境而從擁擠的海濱城市搬遷至內陸城市。

據《紐約時報》報導,美國現在發展最快的城市是那些住房成本比美國平均水平更低的城市,這與本世紀初(2000年至2006年)房地產泡沫期間形成了鮮明對比。

2000年至2006年期間,美國各城市在寬鬆的信貸條件下,許多中等收入的家庭可以很容易貸款購買昂貴的房子,因此當時的美國人都不關心房價高低,直接湧入那些繁華的、房價昂貴的濱海城市;當時住房成本較高城市的發展比房價實惠的城市快,發展最快城市的房屋價格也遠高於全美平均水平。

2008年經濟危機之後,由於當時美國經濟不振,各個城市提供的工作機會差別不大,因此當時每年搬家的美國人的人數急速下降。當時人們搬遷的主要原因可能是家庭原因或氣候原因,搬遷距離超過500英里的人往往是為了尋找更好的工作機會。

2008年到2012年期間,美國出現了房市泡沫破裂、經濟衰退和經濟復甦之後,大多數低房價成本城市的發展速度超過了高房價成本城市2.5個百分點。

2014年以後,房租上漲、海濱城市申請抵押貸款難,以及中產階級這幾年沒有漲工資的現實都驅動美國中產階級向那些內陸城市發展。這些內陸城市能夠為中產家庭提供較穩定的生活條件和較輕鬆的生活方式。

由於住房價格而搬遷、搬遷距離超過500英里的美國人的數量從2007年的8%,上升為2014年的18%。這些人表示,搬入的城市能夠提供給他們全新的、或更好的房子,而且在新的城市他們有買房子的能力,而不僅僅是租房子,這些的現實都驅動著他們遷往新的城市。

例如,俄克拉荷馬城從2011年起就超過了美國很多發展最快的城市,2013年成為美國發展第十二快城市,該城市介於25歲到34 歲的青壯年人數也從本千禧年之初的淨流出轉為淨流入。

美國其他的幾座由於房屋價格實惠而躍居發展最快城市的還有德州的厄爾巴所(El Paso)和聖安東尼奧、俄亥俄州的哥倫布市和阿肯色州的小石城。

(責任編輯:韓婕)

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