【大紀元2015年12月11日訊】利嘉閣地產總裁廖偉強表示，臨近年尾，二手交投仍然低迷，樓價繼續穩步回調，料本月底50指標屋苑平均呎價將重返上半年港股大升前的相對低水平。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，11月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報11,845元，較10月份的11,961元回落1.0%，已連跌3個月，為過去7個月以來的低位，樓價逐漸回落至今年4月「港股大時代」起步時的水平。
回顧各區樓價，11月份全港三區樓價全線向下，當中仍然以新界區跌勢較顯著，該區21個指標屋苑上月加權平均實用呎價報9,895元，按月平均回落1.6%，失守10,000元大關；港島區樓價經過前月短升後再度掉頭下跌，該區8個指標屋苑上月樓價平均回落0.6%至每方呎15,435元；至於九龍區21個指標屋苑加權平均實用呎價報12,815元，較10月再跌0.4%。
列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報跌的屋苑多達31個，佔整體比率達62%，當中以牛頭角淘大花園、荃灣中心、天水圍柏慧豪園及青衣灝景灣樓價的按月實質跌幅較為顯著，上月分別錄得7.6%、7.1%、7.1%及5.2%的實質跌幅。至於11月份樓價報升的指標屋苑則有13個，當中升幅較顯著的屋苑包括將軍澳新都城、藍田匯景花園及屯門大興花園，實質按月升幅分別為6.7%、4.9%及4.5%。
二手交投方面，由於近月成交量已輾轉回落至極低點水平，上月開始漸見在低位鞏固徘徊之象。11月份全港50個指標屋苑共錄238宗成交，較10月份的237宗微升一宗，但仍然處於十分疏落的水平。三區當中，以九龍區成交量升幅最顯著，大增19%，由前月的86宗增加至102宗；港島區則跌8%至24宗，而新界區亦持續回落10%，僅錄112宗。在50個指標屋苑當中，共有2個屋苑出現整月「零成交」的情況，分別為西灣河鯉景灣及將軍澳廣場，惟較10月份5個屋苑錄得「零成交」有顯著改善。
廖偉強指出，從上月的數字反映，二手住宅交投已近跌無可跌，不過適逢12月份有美國議息及聖誕新年假期的因素，市場買賣將繼續兩閒，故本月二手成交量有機會再牛皮偏淡，較11月再跌5%至10%。樓價方面，普遍市場買家均認定樓價仍會下調，發展商亦相應以「筍價」推售新盤，面對來自一手市場的激烈競爭，預期本月二手樓價將持續穩步回落，但幅度不會顯著擴大，相信維持在1%左右的跌幅。◇
責任編輯：李薇
