【大紀元2015年02月07日訊】（大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報導）假期結束，工作和學習一切步入正軌，房地產市場又將開始展翅騰飛的一年。儘管從現在開始走到高峰期還有很長的路要走，但哪部分市場表現更出彩，房地產專家心裏早就有譜了。
據Fairfax媒體報導，地產集團（Domain Group）的高級經濟學家威爾遜（Dr Andrew Wilson）博士表示，今年墨爾本房地產的前景，整體而言，是一個魚龍混雜的局面。
他說，最有可能的結果是房價小幅增長。這樣買賣雙方更容易根據他們的需要靈活選擇，而不是基於市場力量的驅使。
然而，他也把目光緊緊鎖定墨爾本東區。「東區遠郊會發出真正耀眼的光芒，這部分市場一直相當強勁，」威爾遜博士說。
North Balwyn，Glen Waverley和Mount Waverley，以及東區近郊的「伴娘」——Ashburton，Carnegie，Vermont，Blackburne和Nunawading，都會表現很好。注重生活品質的人們會被這裏吸引。
西區近郊也將隨著城市高檔化的進程而水漲船高。
「我預計這些地區將保持相對強勢，」威爾遜博士說，「不過，影響市場其餘部分的因素也會影響到這裏。」
地產公司Hockingstuart位於Armadale的董事詹姆士（Andrew James）對東區的受歡迎程度感到驚訝，十二月中旬，該集團在東區超過90%的拍賣都有多個投標人。
「去年年底非常強勁，我看不出今年會有什麼變化，利率仍然很低。」他說。
威爾遜博士不看好CBD，這部分公寓市場仍然處於供過於求的狀態。墨爾本西區遠郊和西北部的表現也乏善可陳。
維省地產研究所（REIV）的執行總裁雷蒙多（Enzo Raimondo）表示，2014年房地產的需求比前兩年有所增加，但銷售交易量放緩，特別是從去年下半年以後。
REIV估計，去年維省的住宅銷售總量是108,000套，比2013年下降1.3%。在墨爾本大約有81,000個銷售，比2013年低2%。
雷蒙多預計今年第一季度的銷售將以溫和的步伐增長。「住房市場的表現將依賴於更廣泛的宏觀經濟因素，特別是失業率和消費者信心。」
2015年聰明買房小貼士
● 在有新基礎設施規劃的地區投資—這將增加這個區的增值潛力。
● 主人在出售住宅前都會精心打扮一番。不要光注重房子光鮮亮麗的外表，要善於識別潛在的長期問題。
● 避免有缺陷的地點，如靠近繁忙的馬路。它們看起來便宜一些，但在緩慢/正常的市場條件下，增值潛力會減弱。
● 購置適合人們生活方式的物業，比如有陽光明媚的朝北的後院，露天的戶外活動區和開放式客廳。
● 做好你的功課。購房者需要投入時間和精力進行徹底調研，以確保購買的房產在未來表現良好。
● 調查具有可比性的銷售價格、銷售歷史、建築質量和害蟲檢查報告。還有審核無形的因素，如街區的位置和吸引力。
責任編輯：陳明
