【大紀元2015年03月20日訊】2015年風起雲湧，政府歷年來對房地產的政策趨向於遏制房價炒作及過高的買賣。除了限制外國投資者購買二手房，政府也透過官方利率及貸款手續等來避免房子炒作的投機活動。然而，隨著市場低迷及放緩，中央銀行在今年2月再次降息，以協助買家減輕貸款償還的壓力。
那麼，官方利率降低對房產市場會有什麼影響？
1. 增加買家借貸信心。
較低的利率對於每個月的償還或許只有微小改變，可是在長遠看來，買家會更加有信心進場投資。銀行降低每個月的償還利率也能夠給予買家更多的空間來處理現金流量及更多的借貸空間。當然，中央銀行降息的主要目的也是要刺激消費以確保房地產市場的靈活性。
2. 投資者進場。
在利率降低後，房地產投資者的機會及空間更大更多。許多投資者開始進場物色投資物業來收取租金或土地分割。利率的降低也造就了投資成本降低、利潤增加及價格波動。
3. 房價止跌。
西澳房地產在前幾年的礦業成長帶動下，也經歷了穩定的成長。在去年省政府調整首次置業者印花稅的豁免價格後，房價有了微小的下降。然而利率降低會間接調整房價。房價在今年會因為種種因素趨向於穩定，那麼利率降低有助於停止房價下降，更可能微小地提高房產的市場價格。
4. 出租房的增加。
面對利率降低，也導致更多的租客開始計劃購房。市場上仍然有很多房子出租。對於利率降低，租客可以更加審慎的投資，在面對低利率貸款的時候，往往購房比租房值得。所以如果你有房子想要出租，今年競爭會更加大。
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責任編輯：高敏
