【大纪元2015年03月20日讯】2015年风起云涌，政府历年来对房地产的政策趋向于遏制房价炒作及过高的买卖。除了限制外国投资者购买二手房，政府也透过官方利率及贷款手续等来避免房子炒作的投机活动。然而，随着市场低迷及放缓，中央银行在今年2月再次降息，以协助买家减轻贷款偿还的压力。
那么，官方利率降低对房产市场会有什么影响？
1. 增加买家借贷信心。
较低的利率对于每个月的偿还或许只有微小改变，可是在长远看来，买家会更加有信心进场投资。银行降低每个月的偿还利率也能够给予买家更多的空间来处理现金流量及更多的借贷空间。当然，中央银行降息的主要目的也是要刺激消费以确保房地产市场的灵活性。
2. 投资者进场。
在利率降低后，房地产投资者的机会及空间更大更多。许多投资者开始进场物色投资物业来收取租金或土地分割。利率的降低也造就了投资成本降低、利润增加及价格波动。
3. 房价止跌。
西澳房地产在前几年的矿业成长带动下，也经历了稳定的成长。在去年省政府调整首次置业者印花税的豁免价格后，房价有了微小的下降。然而利率降低会间接调整房价。房价在今年会因为种种因素趋向于稳定，那么利率降低有助于停止房价下降，更可能微小地提高房产的市场价格。
4. 出租房的增加。
面对利率降低，也导致更多的租客开始计划购房。市场上仍然有很多房子出租。对于利率降低，租客可以更加审慎的投资，在面对低利率贷款的时候，往往购房比租房值得。所以如果你有房子想要出租，今年竞争会更加大。
我姓黄，是西澳持牌地产销售经纪和澳大利亚注册移民经纪（MARN: 1387964)。如果您需要买房卖房、免费地产估价，或是想投资珀斯房地产或移民，可以联络我：0415 154 526 ernest@quinnrealestate.com.au。
责任编辑：高敏
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