【大紀元2015年01月23日訊】所謂一年之計在於春，一日之計在於晨。一年的計劃在年初就必須詳細探討及實行，以達到事半功倍的效果。今年房地產市場將趨向於穩定及健康的成長。在長遠看來，穩定是房地產市場成長的要素。在大環境的風險及經濟不明朗下，澳大利亞的房地產市場由於強大基金及買家的需要，2015年仍然看漲。縱然在2014年終房地產走勢疲軟，然而2015年的開端是正面的，許多買家也磨拳霍霍準備投入資金注資房地產市場。
在這期和下期的專欄，我將探討2015年影響珀斯房地產市場的因素。
1、官方利率 （Interest Rates）
官方利率是澳大利亞儲備銀行 （Reserve Bank of Australia）所定下的利率。各大銀行會因著官方利率擬定適當的借貸及儲存利息。2015年是充滿挑戰性的，在經濟學角度看，官方利率的上下主宰著借貸利息，間接影響房貸償還。買家應當注意自己的償還利率及款項，以便做出正確的投資選擇。利息降低也大大刺激房地產市場的交易，因為買家的貸款償還將會減低。
2、移民湧入
移民的購買能力不容小覷。澳大利亞政府也看重移民的湧入而指定了許多方案及政策吸引外來投資及移民。移民在澳大利亞置產已經很普遍，那麼2015年經濟走勢的大環境下，移民投資澳大利亞房地產正是一個保險及穩妥的策略。縱然非澳大利亞永久居民只能夠購買新房，許多嶄新的房地產和公寓也陸續推出專攻移民的投資。如果說2015年珀斯房地產有一定的升值空間，那麼移民的湧入正是房地產升值的主要推手。
3、西澳礦業經濟
珀斯在過去的幾十年發展迅速，礦業及豐富的天然資源收入功不可沒。珀斯已經由默默無名的小城市輾轉變成聞名國際的大都會，都有賴於礦業的豐富收入。然而在去年中開始，鐵礦的需求大減以導致鐵價下跌，甚至影響西澳政府鐵礦的稅收。房地產市場也因為礦業經濟的退縮有著顯著影響。西澳政府無數次探討經濟轉型，試圖改變西澳過於依賴礦業收入的困境。
下期專欄我們將繼續探討2015年影響珀斯房地產市場的因素。
我姓黃，是西澳持牌地產銷售經紀和澳大利亞註冊移民經紀（MARN: 1387964)。如果您需要買房賣房、免費地產估價，或是想投資珀斯房地產或移民，可以聯絡我：0415 154 526 ernest@quinnrealestate.com.au。
責任編輯：高敏
