紐最贵街區業主聯合反對奧克蘭統一規劃

人氣 1

【大紀元2015年04月01日訊】(大紀元記者韓香茗編譯報導)奧克蘭Viaduct區域4個豪華公寓街區的業主日前對當地土地更改計劃提出抗議,因為根據該計劃他們很可能會被趕出所在區域。

這些街區從市中心CBD盡頭穿越海港延伸至Lighter Quay,圍繞海濱形成一塊飛地(enclave)。這些高檔街區的公寓,因位置優越,大多價值數百萬,是整個新西蘭最昂貴的公寓住宅。

根據奧克蘭市政府的統一規劃,這片住宅區將被改為商業區。然而,一旦這裏變成商業區,商業建築的價值將遠遠高於住宅建築,租金也將大幅上漲,因此這些公寓大樓的業主們聯合起來,共同反對這一改建計劃。

這些業主的法人團體由新西蘭最有經驗、最富資歷的頂級物業專家組成:
Fletcher房地產公司前總經理Paul Duffy,是參與建造The Point街區的法人團體主席;
Bruce Holdsworth是Latitude 37街區的法人團體主席;
John Mandeno是The Parc街區的法人團體主席;
新西蘭最富經驗的房地產專家之一、擁有40年估價及顧問經驗的Graeme Horsley 是 Viaduct Point街區的法人團體主席。

資源管理和環境法學專業律師Bianca Tree,代表The Point、The Parc、Latitude 37及Viaduct Point等4個標誌性高檔街區近400套公寓的主人向政府提出抗議。

律師Tree呈交給奧克蘭市議會的意見書,明確表達了業主們的擔心。意見書中說:「與Viaduct的其它區域相比,這些公寓住宅的優勢明顯不同於Viaduct的其它區域。這裏靠近市中心、餐廳、娛樂區、海濱和公共開放空間,同時享有相對安靜的市內居住環境,因此吸引了眾多的常住居民,形成了穩定的社區。該法人團體擔心,無限制的非住宅活動將取代住宅用途,改變該地區的特色,因此不適合長期居住。」

Viaduct Point街區80套公寓的主人們每年需支付約4.8萬元的土地租賃費用,每戶6000元左右,但接下來7年的租金還不清楚。

Horsley 說:「如果是商業用地,那麼奧克蘭的售價是每平米1.5萬元。我們本來想通過談判獲得自由產權,或者像奧克蘭其它海濱區域一樣,拿到125年的租約,但沒有談成。」

不過,奧克蘭市議會發言人表示,目前奧克蘭市中心沒有任何區域對商住兩用的混合開發提出限制,因此人們可以在混合區域生活和工作,享受該區域便利的公共交通和各種城市設施。

奧克蘭房地產投資者協會前任會長David Whitburn表示,Viaduct地區的公寓是新西蘭最好的公寓住宅。但他認為,Viaduct區域更適合商業租賃。」

另一位地產專家則預言,租賃土地上的公寓注定會成為貧民窟,因為租金太高,人們早晚會被嚇跑。

市議會關於Viaduct土地規劃意見書的呈交日期截至下月初。今年5月將就統一規劃意見書舉行獨立聽證會。

參與抗議的4個街區:
•The Parc:約122套公寓,擁有3500平米鄉村綠化帶。
•The Point:121 Customs St West,77套公寓, Waitemata廣場後面的著名街區。
•Latitude 37:Pakenham St,約90套公寓,是Viaduct地區目前建造的最大街區。
•Viaduct Point:125 Customs St West,80套公寓,帶中央園景綠化帶。

責任編輯:易凡

相關新聞
紐奧克蘭年審批九千建築許可 新房源上月增
紐奧克蘭百萬街區增至36  近半在北岸
紐奧克蘭近百年劇院St James將重新面世
纽奧克蘭房價飆升似繁榮 人均GDP增長近底
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論