【大紀元2015年04月11日訊】（大紀元記者張岳編譯報導）房地美（Freddie Mac）副總經濟學家萊恩·基弗（Len Kiefer）4月9日發布視頻報告表示，雖然每年年初各項經濟預測往往充滿樂觀，但和過去幾年類似，2015年第一季度美國的經濟和房市運行情況都低於預期。不過，儘管如此，他預計2015年美國房市仍將是2007年之後表現最好的一年，並預計全美全年房價漲幅為4.0%。
房市起步緩慢 但全年預期不變
房地美的統計數據顯示，2015年第一季度，美國房屋銷量約為115萬戶，略低於上個月預期的118萬戶。房地美對美國2015年全年的房屋銷量預期沒有變化，仍為560萬戶。綜合多方面因素，房地美下調了美國2015年GDP經濟增長預期，從2.8%調低至2.6%。根據過去10年的表現，這仍將是一個較高的增長率。
預期貸款利率水平將小幅走高
在2014年初，美國10年國庫債券利率為2.8%，30年房貸固定利率為4.4%，在2014年大多數時間，這兩個利率都是呈持平或下降的趨勢。進入2015年1月後，10年國庫債券利率約為2.0%，而30年房貸固定利率約為3.7%。
房地美預計，在未來6個月內，抵押貸款利率（mortgage rates）將小幅走高，而到2015年底時，利率將會有更大的升幅，這也正是房地美預計美聯儲將開始加息的時間點。預計到2015年底，10年國庫債券利率會升至2.2%，而30年房貸固定利率會升至4.0%。
受2015年利率將繼續保持低位徘徊的影響，房地美預計申請重新貸款（refinance）的業主會增多。
美國房市長遠預期
萊恩·基弗表示，從長遠來看，對房市的預期是基於幾個基本面：供求關係和美國目前的人口變化。數據顯示，美國千禧一代（相當於80後與90後）的年輕人購房熱情不高，其購房需求還沒有完全爆發，而目前GDP的實際經濟增長速度約為2%左右，只夠支持房市逐漸的恢復。他說：「我們的確預計美國經濟和住房需求會加速增長，但即使我們預測再樂觀，美國住房市場若恢復到一個穩定的狀態，仍然需要數年。」◇
責任編輯：鄭新
