【大紀元2015年04月13日訊】（大紀元記者李琳英國報導）倫敦的房價連年上漲，許多傳統上本地富人的聚居區被外國富豪佔據，本地富人只好另辟新地，從而推動倫敦各檔次房產購買者的變化。倫敦的Herne Hill和Kensal Rise已經成為中產階級買房者的新寵。
根據房產中介公司Savills的統計，倫敦高中檔房產市場目前分為三大區域，首先是只有非常有錢的人才買得起的中心區域，其次是傳統上中產階級喜歡的地區，最後是新興中產階級區。
Savills的住宅調查主管露西安•庫克（Lucian Cook）表示，年輕人購買住房的時候會傾向於集體開閉新的區域，因為他們希望和朋友住在同一個地區，但是由於他們買不起某個地區的房子，就只好在它的周圍找房子。他說：「但是這些地區經過徹底的轉變，可能需要十年的時間，這相對是一個較長的時間。」
庫克表示，這些新興的區域裡面的買房者中很多都是具有較高經濟和社會地位的團體，這一點可以從房價上看出來。他說：「能夠得到75%貸款的人，通常你可以看到的就是兩人都是相對收入較高的職業人士。」
倫敦市中心最貴的區域在過去十年裡房價上漲了180%，只有英國收入前1%的人才買得起。這部份房子的平均價格是160萬鎊，買房者中有20%不需要貸款。如果買房者需要75%的貸款，貸款相當於年收入的四倍，以此計算的話，家庭收入需要達到每年30.6萬鎊。
第二類型傳統中產階級區平均房價為87.3萬鎊，貸款75%的話，需要家庭年收入達到16.4萬鎊。第三類型新興區域的平均房價為近61.6萬鎊，需要年收入11.5萬鎊。
倫敦所有地區的房價在最近十年裡都上漲超過一倍，但是在新興地區的上漲速度尤其快，去年一年就漲了17%。
第二類型傳統區域中，房價最高的三個地區是Hampstead and Highgate，Swiss Cottage、Belsize Park and Primrose Hill和Fulham。這三個地區的平均房價達到約100萬鎊。接下來是Wimbledon和Barnes，平均價格為90萬鎊。
第三類型中排在首位的是Hammersmith和Shepherd』s Bush，平均價格高達73.8萬鎊。其次是Thameside、Finchley and Mill Hill和Dulwich and Herne Hill，價格分別是71.5萬鎊、63.9萬鎊和63.5萬鎊。
責任編輯：馬千里
