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澳投資信貸受限 買房自住者可獲更低息貸款

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【大紀元2015年05月19日訊】(大紀元記者何蔚澳洲悉尼編譯報導)面對金融監管機構收緊投資貸款政策的出台,澳洲各銀行正轉變策略爭搶非投資貸款客戶。本月,澳洲國民銀行(NAB)下屬的一家貸款中介就推出了自住房的房貸利率可比投資房貸款利率低約0.15%的貸款產品,吸引自住房貸款者。

據悉尼晨鋒報報導,澳洲國民銀行的沃爾德倫(Anthony Waldron)說,他們銀行下屬的大型批發貸款機構Advantedge本月推出了新的、為自主買房者提供比投資者更為優惠的貸款利率的計劃。

「我們的自住貸款比投資者貸款具有更大的折扣,這正是我們要擴大自住貸款市場的直接體現。」但他說,國民銀行自己名下的貸款計劃並沒有推行這一變化,但可能以後會有。

澳洲最高金融監管機構——澳洲審慎監管局(APRA)對銀行提出了投資信貸年增長率不得超過10%的限制規定。在這個大方針的限制下,意味著銀行必須轉而爭奪非投資貸款客戶的市場份額。

沃爾德倫表示,每家銀行對APRA的10%增長上限政策會作出不同的回應,但「區別定價」的做法可能會變得更加普遍,因為銀行在受到APRA上限限定的同時,需尋求其它途徑擴大其房貸市場。「有了10%的上限,我想你會在未來的幾個月裡看到越來越多的應對方法,」他說。

儲備銀行(RBA)的一位資深的董事會成員表示,收緊投資貸款政策的出台,是儲備銀行在降息以促使澳元匯率下降,和在繼續刺激投資的同時防止澳洲家庭的過度負債之間,艱難權衡下拋出的政策。

該銀行副行長菲利普•洛(Philip Lowe)也在週一的一個悉尼投資會議上說,因低現金利率而造成一個「債務消費熱」 並不符合澳洲的長遠利益。尤其是當債務水平已經很高,而未來收入增長的前景並不如以往那樣樂觀。」

澳洲證券投資委員會(ASIC)董事長麥迪克拉夫特(Greg Medcraft)之前對悉尼和墨爾本的房產熱提出了房地產泡沫經濟的警告。西太銀行(Westpac)本月早些時候表示,該銀行將對新的物業投資者採用更嚴格的評估,以測試他們應付高利率還貸的能力。

責任編輯:瑞木悅

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2015-05-19 6:22 PM
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