澳投资信贷受限 买房自住者可获更低息贷款

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【大纪元2015年05月19日讯】(大纪元记者何蔚澳洲悉尼编译报导)面对金融监管机构收紧投资贷款政策的出台,澳洲各银行正转变策略争抢非投资贷款客户。本月,澳洲国民银行(NAB)下属的一家贷款中介就推出了自住房的房贷利率可比投资房贷款利率低约0.15%的贷款产品,吸引自住房贷款者。

据悉尼晨锋报报导,澳洲国民银行的沃尔德伦(Anthony Waldron)说,他们银行下属的大型批发贷款机构Advantedge本月推出了新的、为自主买房者提供比投资者更为优惠的贷款利率的计划。

“我们的自住贷款比投资者贷款具有更大的折扣,这正是我们要扩大自住贷款市场的直接体现。”但他说,国民银行自己名下的贷款计划并没有推行这一变化,但可能以后会有。

澳洲最高金融监管机构——澳洲审慎监管局(APRA)对银行提出了投资信贷年增长率不得超过10%的限制规定。在这个大方针的限制下,意味着银行必须转而争夺非投资贷款客户的市场份额。

沃尔德伦表示,每家银行对APRA的10%增长上限政策会作出不同的回应,但“区别定价”的做法可能会变得更加普遍,因为银行在受到APRA上限限定的同时,需寻求其它途径扩大其房贷市场。“有了10%的上限,我想你会在未来的几个月里看到越来越多的应对方法,”他说。

储备银行(RBA)的一位资深的董事会成员表示,收紧投资贷款政策的出台,是储备银行在降息以促使澳元汇率下降,和在继续刺激投资的同时防止澳洲家庭的过度负债之间,艰难权衡下抛出的政策。

该银行副行长菲利普•洛(Philip Lowe)也在周一的一个悉尼投资会议上说,因低现金利率而造成一个“债务消费热” 并不符合澳洲的长远利益。尤其是当债务水平已经很高,而未来收入增长的前景并不如以往那样乐观。”

澳洲证券投资委员会(ASIC)董事长麦迪克拉夫特(Greg Medcraft)之前对悉尼和墨尔本的房产热提出了房地产泡沫经济的警告。西太银行(Westpac)本月早些时候表示,该银行将对新的物业投资者采用更严格的评估,以测试他们应付高利率还贷的能力。

责任编辑:瑞木悦

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