【大紀元2015年06月01日訊】（大紀元記者馬麗編譯報導）隨著經濟全球化，全球經濟發達、政治穩定的「精英城市」裡的高檔住宅也在重新易主，據專家分析，豪宅市場全球化背後的重要推手是華人買家。
全球富豪爭購黃金地產 推高價格
據《今日美國》報導，俄羅斯富豪（Uber-Richskis）幾乎成為英國豪宅居民的代名詞，他們幾乎把泰晤士河變成了莫斯科；在加拿大的溫哥華，房產經紀人深諳大陸買家的心理，掛起「8」（發財）字來招徠顧客；在距離加拿大城市的南部3000多英里的邁阿密，已經成為拉美富人尋求政治和經濟混亂的避風港。
對外國超級富豪來說，世界各地的精英城市像磁鐵一樣吸引著他們來此進行房地產投資和財富保值。
根據總部位於芝加哥、專門從事房地產投資的仲量聯行投資管理公司的信息，全球富豪在2014年進行了250億美元的跨境房地產投資。
由於富豪們財富的注入，倫敦、溫哥華、邁阿密、紐約、巴拿馬市、伊斯坦布爾和悉尼這些本來距離遙遠的城市有了一個共同點：房價飛漲並且供不應求。
倫敦的資深房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）說，在過去的一年中，深受國際富豪青睞的黃金城市地段價格大幅上漲，如紐約上升19%；巴厘島和伊斯坦布爾上升15%；都柏林上升13％；悉尼則上升11％。
根據全球房地產指南，從2008年到2012年，在香港這個被評為世界上房價最高的城市，平均房價漲幅超過117％。根據英國國家統計辦公室，倫敦物業一年飆升了19%，達到平均售價75萬（$750,000）美元。
尋覓安全投資 華人買家注資海外物業
萊坊公司稱，在許多情況下，亞洲的投資者、尤其是華人投資者是地產全球化後的重要推手。2013年英國90％的住宅發展資金來自亞洲投資者（主要是中國、新加坡和香港）。就在同一年美國高檔住宅投資的62%、澳大利亞高檔住宅投資的74%都來自亞洲。
澳大利亞外國投資審查委員會表示，2013年，中國投資者將近60億美元注入住宅市場。為了阻止中國資金繼續湧入悉尼和墨爾本——這兩個世界上房價超高的城市，澳大利亞最近宣佈對外國人購買澳洲房屋的限制。
全球房地產指南（Global Property Guide）的出版商波拉克（Matthew Montagu-Pollack）把這筆富豪投資房地產的錢稱為「飛錢」，他認為這筆錢來源多樣，有可能是中國的父母為到美國上大學的孩子置業，也有可能是覺得本國不安全的人。
「我們不是在20世紀40年代了，那時在德國的猶太人都不可能開設跨境帳戶，現在任何住在普京領導下的俄羅斯或中共體制下，甚至面臨突然被極端組織IS佔領威脅的中東地區的有錢人，都想把一些財富轉移到安全的海外。」波拉克說。
他說，因為缺乏數據，很難估算到底有多少物業價格飛漲是外國投資者哄抬造成的。
富豪房地產投資造成貧富鴻溝加大
麥肯錫全球研究所表示，現在全世界有3.3億城市家庭居住在「標準房屋」，然而世界上富豪們對房地產的「豪購」嚴重扭曲了某些西方國家首都城市的價格，使得這些城市的房屋價格變得遙不可及，只有富豪才負擔得起，而數以百萬計的中產階級——甚至是中上層階級家庭都購買不起房產。
萊坊給《今日美國》提供的數據顯示，某些國家首都的房價與這些國家其它地區房價之間的鴻溝，不斷拉大。
萊坊的全球房地產研究部門負責人貝利（Liam Bailey）在該公司2015年全球財富報告中寫到，我們在市場監測中發現的最大趨勢是，樓市需求的持續全球化意味著那些收入微薄的人被從這些城市中趕出來。
波士頓諮詢集團稱，全球約152萬億美元私人財富中的3萬億，是富豪用來購買自住物業的。藝術品拍賣商索斯比拍賣行稱，目前地球上有211,275人屬於超高淨值個人，即他們擁有3000萬美元以上的資產淨值，這些人中的79％至少擁有兩個以上的物業。在亞洲就有41,114人這樣的「超高淨值個人」，人數與北美持平。到2023年，受來自如中國這種新興市場的影響，這個數字預計上升三分之一。
根據研究和分析公司WealthInsight的數據，2003年以來擁有1億美元資產的人數已上升62％；而億萬富翁的總數已經激增了80％，達到1682人。
貝利寫到：「獲得高品質並真正承擔得起的住房將為下一個十年主導全球的政治主題。」
「正如經濟學家雜誌今年初指出的，6000萬富裕家庭將收入的30%以上花在住房上，而新興國家有2億個家庭生活在貧民窟，隨著城市化的加速，這個情況會更加嚴重。」
責任編輯：林詩遠
