平價租房全美短缺 成投資者新契機

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【大紀元2015年07月31日訊】(大紀元記者譚安編譯報導)美國平價租屋住宅供不應求的短缺現象,在許多投資者眼裡,成了投資的新目標。特納投資公司(Turner Impact Capital)近日宣布,將推出特納多戶型住宅基金(Turner Multifamily Impact Fund),計劃以高達10億的資金收購並管理位於都會區的平價公寓。

總部位於洛杉磯的特納公司發現,美國人口最密集的地區,對於勞動力階層平價租屋(保障租屋)住宅的需求與日俱增。但受限於土地和施工成本高昂,此類型房屋的新建案數量卻相對短少許多。

供需不平衡的趨勢沒有得到減緩,使得租金漲到當前的歷史新高,導致勞動力階層因負擔不起鉅額租金,被迫越搬越遠,離開原本的居住和工作地區。

據調查,近半數的租房者必須花費收入的30%以上作為租金,更有四分之一的人有一半的收入被租金「吃掉」,這不斷擴大的收支差距仍在持續惡化中。隨著住房成本持續上升,全國各地人口密集地區急需各類不同的平價租屋方案。

特納公司首席執行長鮑比•特納表示,公司策略看準勞動力階層住宅的投資潛力。特納公司基金計劃將「勞動力階層住宅」定義為地區所得屬於80%的人口住宅,作為投資目標,投資範圍包括收購、管理和修建等項目。

目標鎖定教師、警察、醫護人員、服務業者等相當收入水平的職業族群。利基市場看準此族群收入不低,無法申請住房補助,卻負擔不起靠近工作地點的高級公寓或自行購屋的條件。

特納公司預計未來的十年內,將在網路上線超過400萬條的租屋選項。藉由提供靠近就業場所、醫療和教育資源的住房方案,大幅提升勞動力階層與其家庭成員的生活品質。

此舉更能促進勞動生產力和社區生活幸福感。特納公司首席運營長丹•米爾曼認為,此計畫將成為大規模改革現有住房結構的新契機。

參與投資此特納公司基金計畫者包括:以各類保障性住房補助機構和花旗社區資本、密西根大學基金和洛克斐勒兄弟基金等。

責任編輯:李曜宇

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