【大紀元2015年08月28日訊】（大紀元記者高強編譯報導）達拉斯地區的房價六月份再度飈升，成為全美房價升幅最大的大都市之一。專家預測，儘管近期股市波動，但達福地區的房價上升的趨勢將會持續。
根據8月25日公布的最新標準普爾/凱斯－席勒房價指數報告，達拉斯地區六月份的房價指數和去年同期相比上升了8.2%，接近全美範圍的平均升幅兩倍。
這是達拉斯地區連續第四個月在該報告中房價升幅列全美第三位，僅次於丹佛市和舊金山，其中丹佛市六月份的房價同比上升了10.2%，居全美之首，舊金山的房價同比升幅為9.5%。凱斯－席勒房價指數跟踪的全美20個大都市的房價指數平均升幅為5%。
達拉斯地區則是全德州所有大都市中房價同比升幅最高的都市地區，且遠高於德州其它都市。達拉斯聯邦儲備銀行的商業經濟學家萊拉·阿桑尼(Laila Assanie)認為，那是因為達拉斯地區的能源業比重不如休斯頓那麼重。
全美範圍的房價在截止至六月份的過去12個月內平均上升了4.5%。
標準普爾道瓊斯指數的董事總經理大衛·布利策(David Blitzer)表示，由於失業率下降和通漲穩定，以及美聯儲的政策不變，所以房價的升幅一直維持一致水平。新房屋開工和銷售仍然滯後，但在過去幾個月中已經向好的方向改變。
凱斯－席勒房價指數並不報告實際房價，但德州農工大學房地產中心和Metro Tex房地產經紀協會透露，達拉斯地區七月份的房屋銷售中間價已達到233,000美元。
由於房屋需求居高不下，加上房屋供應有限(在七月份僅有2.4個月的供應量)，以至達拉斯地區的房價被推高。
房屋銷售方面，今年七月份全美的二手房銷售達到自2007年以來的最高水平，新房屋的銷售和開工數字也在上升。
根據德州農工大學和MetroTex，達拉斯地區七月份共售出了7,038棟房屋，銷售總金額達20億美元，無論是銷售數量還是銷售金額，均達到自1990年該機構開始跟踪該數據以來的最高水平。
根據凱斯－席勒的數據，目前達拉斯地區的房價已經比經濟衰退之前的2007年四月份的高峰水平還要高出19%。而全美20個大都市的平均房價則回復到2005年冬季時候的水平。有機構認為達拉斯地區的房價已被高估。
根據惠譽評級本月早些時候發布的一份報告，基於基本面因素來推算，達拉斯地區的房價被高估了大約12%，奧斯汀則是全美房價被高估最多的都市，房價被高估了多達20.6%，聖安東尼奧的房價則被高估了19.8%，休斯頓的房價則被高估了14.7%。
布利策說，達拉斯以及全美的房市有兩方面的風險，一是聯邦儲備局可能很快就開始提高短期利率，二是股票市場持續波動。但他同時認為，股市的調整不大可能對房市造成重大傷害，除非是一個暴跌超過20%的全面熊市，才會對房市帶來困難。另外，一些經濟學家認為，日益加劇的全球經濟疲弱將會讓美聯儲把利率提高推遲至2016年實施。
責任編輯：李元
