【大紀元2015年09月12日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）商用房產正在為越來越多的澳洲人所親睞。許許多多的投資者，尤其是年長的投資者，正在把投資目標轉到商用房產上。他們所購買的對象五花八門，應有盡有，從街角便利店、酒零售店、託兒所、旅館、酒吧、咖啡廳、超市、到數字廣告牌。
澳洲新聞網報導，一個退休醫生先後買了兩處Bunnings五金建材商場，為自己的子女的長遠著想。
退休醫生戈爾（Prahbash Goel）家住阿德雷德，他最近用1095萬澳元在維省的Swan Hill買下了一處Bunnings五金建材商場，作為他的兩個女兒和五個外孫女的謀生之道。
戈爾表示，許多這類千萬澳元價位的房產，現在被普通人買到手上。儘管其中有相當的風險，但許多人還是投入進去了。
與住宅型房產不同的是，投資商用房產的好處是，市政管理費、土地稅、保險等均由租戶來付，而不是有房主來付。
此外，儘管商用房產不會像住宅房產那樣戲劇性地升值，但是由於管理費低、投入少，因此意味著淨收入是很高的。
戈爾稱，他買這個Bunnings五金建材商場的過程，競爭是非常激烈的。吸引人的原因是，這是一個聲譽卓著的品牌，是一個很好的生意運作模式，並且有一個12年的租賃合約，而且管理相當容易，沒有甚麼手續與麻煩。
租賃方一年將付給戈爾一家558,450澳元的租金，租金收益率5.1%，這一租金比率儘管與過去相比很低，但已經明顯高於住發的租金回報率。
戈爾表示，他也投資於住房，其租金收益率是3%至3.5%，在交了稅、費之後。而且你將來賣房的時候，還要交增值稅。
投資於商用房產，對戈爾來說，這已經不是第一次了。去年，他花了2130萬澳元在紐省北部的Ballina買了一座Bunnings五金建材店，也是為家人買的。他表示他或許還會買更多的。
不過，對於那些想涉足商用房產投資的人來說，需要知道的是，利率有可能要升高，那樣一來他們的租金回報就會少了。
Burgess Dawson估價事務所所長佩林（Tim Perrin）認為，在如今的經濟環境下，投資於現金和證券回報很低，這使得商用房產的投資特別具有吸引力，特別是對那些年紀比較大的人來說。
投資於10年的定期存款曾經能夠得到16%的利息，但現在已經低的不足3%了。
佩林認為，市場上有許多私營的投資者，在尋找商用房產。而且，自我管理養老金的使用，也對此起到了部份的促進作用。
他說，人們買商用房產為的是長期的保障，他們會把這當作他們的養老金，因為他們知道一年能從中獲得40萬澳元的收入。
佩林承認他們經手的商用房產價格從十餘萬澳元到幾千萬澳元。能拿出這麼多錢的投資者數目巨大。
人們所購買的商用房產，從街角便利店、酒吧、酒零售店、託兒所、旅館、咖啡廳、超市、到數字廣告牌，五花八門。
但是投資商業房產可能是頗具風險的，因此，購買之前，先做好研究，看租戶的業務是否穩妥。
失去租戶是最大的風險，因為一旦失去租戶，要找個新的，可能需要幾個月或一年多的時間。
而且，商業房產的價值不像住房那樣很快地就會翻一番。買商業房產為的是現金流，而不是房產本身的增值。
那些與諸如Coles、Woolworths、Bunnings、Dan Murphy』s之類的大型商業機構有著長期合約的房產，都是很多人競相追逐的。佩林認為，投資者要想買下這樣的一處房產，至少要準備400萬澳元。
電子廣告牌是一種不同尋常的商業物業。如果敢於冒險，買下這樣的物業，或許能賺錢巨額的回報。電子廣告牌的定價始終是一個非常有趣的問題，因為可以類比的例子比較少。
墨爾本的俯瞰Flinders大街的電子廣告牌，以305萬澳元賣給了一個私人投資者。每年的租金收益率是11.7%。物主與一個大型的廣告公司簽了約，每年坐收35.7萬澳元的租金。
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