【大紀元2015年09月12日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）買了樓花，到頭來發現房子面積嚴重縮小了，或者房子壓根就不存在了，沒有甚麼事比這更令人不快了。
據悉尼晨鋒報房地產報導，因豪華婚禮封路而鬧得沸沸揚揚的Auburn副市長莫哈賈（Salim Mehajer），最近被披露出，要通過縮小已售出的公寓房間的面積而大賺一筆。
莫哈賈的坐落在Lidcombe郊區John街的名為SkyPoint Towers的公寓大樓，人們買了樓花之後，被告知各套公寓房的面積將縮小30%至40%，為的是在每一層都能再多擠出八套房子來。如此一來，莫哈賈可以從中多賺取45,00萬澳元的利潤。
這種做法，並不是說有甚麼違法的地方。這種改變樓花平面結構的做法，彰顯了一個非常簡單的概念，每一個買樓花者都應該牢記在心，那就是，樓花的開發商的首要目的，並不是要讓買房者住上他們心儀與適合的有品級有風味的房子，而是為了開發商自己掙到錢。
如果掙錢的最好辦法是許諾一個令人嚮往的高品級房子，收了錢，然後把房子建好交給買家，那麼這是頂級開發商所做的。
但是，對於低級一些的開發商來說，他們所賣的、所建的，只不過是表格上的一組數字。如果在建房期間市場的熱點變了，對小房子的需求猛增，那麼，你已經買下的一套三臥室房，可能突然間就變成三套一臥室的房了。
這樣的事例的確存在，一對未婚夫婦在滑鐵盧（Waterloo）區買了一套三臥室的公寓房樓花，為了房子的大陽台，他們還專門多付了錢，他們計劃在陽台上舉辦他們的婚禮晚會。
但是在樓建成前，告知他們，所買的房子不存在了，取而代之的是三套一臥室的套房。他們可以獲得退款，但沒有補償。
這沒有違犯任何法律。在售房合同上寫了很多條款，其中允許對平面佈局做一定的調整。結果是，買家的買房美夢一夜間破滅了，還得重新去找房。
解決這種潛在問題的最顯而易見的辦法是，買家事先仔細地檢查買賣合同。但問題是，合同文書上東西很多，文字密密麻麻，要找到與自己有關的字句，不是一件容易的事情。
到頭來，告知你所期待的房子小了很多，結構也變了，你可以獲得退款，但退款根本不足以補償你的夢想的破滅。
那麼，如何可以避免呢？你可以不接受任何允許開發商重新調整房子佈局的條款，或者要寫上如有此類調整，開發商必須補償。然而，在今天過熱的市場中，你這樣要求，結果可能是售房的一方禮貌地把你往後排一排，那麼就可以把房子賣給另一個不計較這些的買家——很可能是身居境外的。
問題的答案是，做好你自己的調查，要特別細緻。在房地產開發行業中，始終有一些不怎麼樣的人，不要因為新建的樓房珵光瓦亮，開發商就也乾乾淨淨。
你可以足不出戶地在網上搜索，並且藉助政府的各種網站。
大多數有些年頭、靠得住的開發商，不會去移動計劃好了的房子的門柱和牆，因為他們的聲譽他們要竭力維護。那麼，儘量去買這樣的開發商的房子。
如果開發商的名字你不熟悉，那麼你可以上到ASIC Connect網站，那裏你可以找到公司的名字與註冊號。警惕那些在開發項目公佈前一兩年成立的開發公司。他們可能就是一閃而過的那種，當你的問題出現的時候，他們可能已經不在了。
如果開發商已經有些年頭了，那麼你可以去Austlii website網站查一查那些與他們有關的官司。打進去開發商的名字，看一看他們是否經常涉及到與買家的糾紛。如果你自己不是律師的話，用不著去看細節。不過，不要以為出現在法庭上了就意味著開發商不好。有時難以事先預料的事端會出現，需要動用法庭這一最後手段來解決。
然而，如果同一家公司反反覆覆被客戶起訴，那麼為甚麼你敢保證輪到你頭上時就一定沒事呢？
做好你自己的功課，選一個可靠的開發商，希望自己不要淪為被開發商賣了樓花後又對房子做手腳的受害者。
責任編輯：簡玬
