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調控政策出台 當局對投機資金「關門打狗」

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【大紀元2016年10月05日訊】(大紀元記者古清兒綜合報導)大陸房價持續瘋狂飆漲,目前各地政府正急著採取降溫應對措施。十一長假期間,大陸有10多個城市公布房市調控政策。同時,當局還公布了45家房地產開發企業和仲介機構被查處。有專家認為,這是一次對投機資金「關門打狗」的重大策略,保衛了中國的婚姻……如任由房市泡沫發展,後果將不堪設想。

大陸10多個城市公布房市調控政策

據官方統計,北京、上海9月新建住宅均價較去年同期上漲約20%,深圳漲幅則高達42%。不少二三線城市房價漲幅也是驚人,廈門、合肥過去一年上漲超過40%,南京、福州、天津、杭州等城市漲幅也逾兩成。

面對這波樓市狂飆,大陸媒體形容,中國民眾目前是「沒房的絕望,有房的心慌」;官方則陷入既要警惕泡沫,又冀望房地產行業穩定經濟的政策兩難之中。

十一長假期間,大陸各地政府紛紛發布樓市監管政策。9月30日晚到10月4日,北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、廣州、深圳等城市先後發布新樓市調控政策,多地重啟限購限貸。

10月4日晚上,深圳市出台八條樓市調控新政,規定非深圳戶籍購房由三年社保升級為五年,外地人需納稅5年以上限購1套;已有1套住房的,貸款首付款比例不低於70%。

緊隨深圳之後,4日晚上廣州也出台八條樓市調控新政,規定廣州市戶籍居民家庭限購2套住房(含新建商品住房和二手住房),二套房首付款比例不低於70%。外地人須納稅3年,限購1套住房。

此外,北京的二套房為非普通自住房首付至少七成;天津是限購、限貸;成都分區域限購,二套房首付比例不低於40%;蘇州2套及以上居民家庭暫停發放商業性住房貸款;鄭州在樓市限購後再限貸,二套房首付40%,首套房30%;武漢實施投資性限購;無錫暫停對已有一套及以上住房的外地戶籍家庭出售新房;濟南戶籍家庭有三套住房的,暫不得再購房;合肥市區兩套及以上住房者暫停購買;無錫暫停對已有一套及以上住房的外地戶籍家庭出售新房。

有業內人士認為,這意味著從2014年開始鬆綁的大陸樓市政策再次步入拐點。這一輪限購,帶有一定的普遍性,就是限制投機需求。

還有房企人士預測,新政後房價即使還有慣性向上沖一下,但成交量無疑會有一定幅度的下跌,四季度或將迎來樓市的一個淡季。

45家違規房企和仲介被曝光

與此同時,10月3日,中共住建部公布了各地查處的45家違法違規的房地產開發企業和仲介機構。這些房地產企業和仲介機構被指通過發布虛假廣告,製造房源緊張氣氛,採取違規預售、捂盤惜售等手段,抬高房價、牟取私利。

據中金在線報導,今天的大陸房地產市場,亂象叢生,炒作遍地,槓桿突起,人心浮躁。錯,不在買房人的瘋狂,而在流動性的瘋狂。

之前,英國《金融時報》的文章警告,「最近一年來,房地產市場似乎正『接棒』去年上半年股市的瘋狂,令人擔憂的是,當前部分城市樓市的『高燒』狀態,正在朝著泡沫化方向演變。」

財經人士:這是一次「關門打狗」的重大策略

10月5日,大陸財經人士、微信公眾號「黃生看金融」作者黃生撰文表示,深圳的房市調控政策出來了,非常嚴厲。可以看到這次深圳的房地產調控政策是全方位的,必然對房市產生巨大的抑制作用,房價短期內必然大幅度下調,成交量會極度萎縮。

文章說,這次房市調控肯定是國策,是全國性的,否則一下子不會如此大面積、高規格的開始調控,這是上面真正進行的一次戰略大轉移,這應當是達成的一致戰略,而要達成一致的戰略,前期的討論、博弈、取得共識需要時間。接下來應該會有配套的財政、稅收、貨幣等改革制度出台,這才是解決大陸房市泡沫的根本問題。

文章認為,這是一次「關門打狗」的重大策略,這次房價上漲,基本上是國內和國際上最投機的一部分錢進入了房市,這些資金非常投機,槓桿非常高,從深圳開始,到一線城市,到二三線城市,到處都是瘋狂的資金。

文章表示,嚴厲調控一出,這樣一來,就使得這部分國內、國際投機性最強的資金,被套在大陸房市頂峰了,只要嚴格執行這次調控政策,這些投機資金,恐怕多年難以翻身解套。

文章還認為,這次調控,「關門打狗」了,保衛了中國的婚姻,保衛了深圳的創新,保衛了大陸的實體經濟,否則任由房市泡沫發展,後果不堪設想。#

責任編輯:劉毅

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2016-10-05 9:50 PM
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