【大紀元2016年08月23日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）大陸地價房價持續上漲，著實引發不小的震動。有分析認為，大陸房地產市場被諸多利益集團所綁架，而房地產市場早已經綁架了大陸經濟。
8月22日一篇題為《到底誰綁架了中國房價？》受到熱傳。作者分析，地方政府和房地產商都不希望房價下跌，這些既得利益集團已經綁架了大陸房地產市場，也是大陸地王頻出、房價高漲的主因。
地方政府和房產商在房價上漲中獲利
文章中分析，有太多的既得利益集團、有太多的人不想讓房價降下來，地方政府依靠高房價可以維持賣地收入、房地產開發商依靠高房價維持生存和獲利、有多套房的人依靠高房價維持資產價格和名義財富。
所以，地方政府還是希望房價不下跌，這樣出讓土地能有個好價錢。
公開資料顯示，中共地方政府大規模出讓土地要追溯到1990年代，多年來土地價格不斷被推高，進而房價隨之上漲，中共地方政府依靠出讓50到70年的土地使用權大量獲利。
易居房地產研究院數據顯示，從2001年到2012年，土地出讓收入在地方財政收入中所占比重從19.7%上升至42.1%。
分析文章中還表示，房地產開發商大量拿地、製造「地王」，其實是一場賭博——賭房價上漲。如果房價上漲就會獲利；如果房價下跌，將面臨破產。
房地產商其實並沒有那麼多錢，很多地王總價高於房地產企業的市值，這些開發商是通過各種融資渠道，借錢買地，抬高槓桿率。
房地產綁架中國經濟
經濟界人士已經指出，大陸房價如果下跌，大陸整體經濟將隨之衰敗，因為多年來房地產市場已經綁架了大陸經濟，到了「牽一發而動全身」的房地產獨大的地步。
但是這篇分析文章表示，大陸房地產市場被綁架，也就是綁架了中國的經濟和金融。但是，任何泡沫都是要破滅的。
大陸房價目前仍在上漲，更曝出地價節節攀升。比如最近上海靜安的一處地塊以總價110.1億元的賣出， 溢價率139%，成為歷史上最新單價「地王」。
這宗地塊的成交樓面價為每平方米10萬元，可售部分實際樓面價為每平方米14.5萬元，但是目前其周邊房價為每平方米8萬元到10萬元之間，樓面價遠超過周邊房價，意味著如果未來房價不漲，該公司將賠錢。
另外，競拍到該地塊的融信中國公司市值不到90億，買地金額超出公司市值，這家公司在這種情況下仍然加槓桿借錢買地，就是在進行一場賭博。
據悉，該公司是民營房企，其融資渠道包括在二級市場發債、通過諾亞財富去賣私募基金，這意味著如果賠錢，損失的是購買這些債券和基金的老百姓。
而今年製造地王的還有很多國企，國企可以更容易從銀行中貸款。今年年初至今超過10億元的高價地有283宗，涉及國企的佔近一半。
責任編輯：高靜
