蔡慎坤:樓市新政為什麼屢屢淪為笑話?

人氣 1637

【大紀元2016年10月06日訊】「十一」長假期間,各地紛紛推出所謂樓市限購新政,和此前相比,這樣的新政依然了無新意,對樓市來說毫無疑問又是一場笑話。

上海夫婦一窩蜂假離婚真買房、深圳「鴿子籠」房子創天價、《人民日報》社評警告房價風雲「製造出新一輪樓市熱潮」,甚至連中國首富王健林都發出「史上最大房地產泡沫」的警告。各種跡象似乎都指向,高燒不退的中國一線城市樓市已經嚴重泡沫化。

進入9月,中國二線城市房價也開啟了瘋長模式,9月7日,最新的資料顯示:18家上市銀行截至今年上半年末的個人住房按揭貸款餘額合計為14.12萬億元,房貸業務幾乎成為大部分銀行信貸板塊中的絕對主力。

這個數字還不包括銀行放發給房地產企業同樣龐大的開發貸,今年多家銀行均推出了「房抵貸」產品,額度大部分在300萬以上,有的銀行甚至沒有上限。也就是說,銀行正在默默地給火爆的房地產輸送著巨大的杠杆。

如果按市場規律來說,世界上沒有只漲不跌的房價。但市場之外的政治因素,往往又在影響著房價。人們津津樂道的「中國模式」,其實就是中國奇特的房地產財富增長模式和房地產開發銷售模式。一個十三億人口的大國,完全照搬彈丸之地的香港經驗,把財政收入跟土地出讓牢牢捆綁在一起,這樣的樓市就陷入了一個屢調屢漲的怪圈。

過去說房地產綁架了中國經濟,許多人不以為然。如今看來,房地產不僅綁架了中國經濟,也綁架了銀行,更綁架了政黨!綁架了每一個貸款購房的家庭和個人!中國房地產市場從一開始就與居住無關,房地產沒有真正的市場,只有真正的政治。

前幾天,有個久未謀面的老朋友給我打電話,說把北京唯一的住房賣了,跑到河北香河買了二套更大的,而且才兩個月,每套就賺了50萬!我知道他的房子當初是5000多元買的,現在漲到6萬了,120平方米賣了700多萬,老朋友在北京打拚20年,總共加起來也才掙了200多萬,再過五六年就退休了,老朋友說再不賭一賭就沒有機會了。

賭什麼?他所說的賭一賭,就是賭未來的新北京!老朋友上世紀八十年代初畢業於名校經濟系,後留校任教,八十年代末期調到南方某省政府工作,九十年代中期又調到北京,對於時政對於經濟都很有自己獨特的觀察體驗。據他的分析,老北京城是永樂大帝間始建的,現在顯然己經落伍,跟不上時代的步伐,也無法跟世界第二強盛大國的身份媲美!

以新一代領導人的個性和魄力,未來的新北京,必然是一個打上盛世烙印的全新北京城,而絕不僅僅只是一個被逼遷到通州的北京市黨政機關!這番話真是很有煽動性和鼓惑力,他很肯定地說,以現在中國的財力和實力,舉全國之力,打造一個令世界刮目相看的新北京,絕不是空想!毛澤東沒有完成的宏圖偉業,將由新一代領導人輕鬆搞掂,再不賭一把,還要待到何時?

樓市的任何謠言大概都是安全的,據老朋友說,為了打造未來的新北京,己經請來了50位世界最頂尖的建築設計師,未來新北京的宏偉藍圖即將橫空出世!我只能跟著老朋友附和,怪不得今年北京周邊河北的房價翻了二倍之多,原來是全國人民都在押賭未來的新北京!

至於未來的新北京選址在哪裡,也是眾說紛紜,有說在河北廊坊、固安一帶,有說在河北香河、燕郊一帶,有說在河北保定甚至白洋澱一帶……這些地方的房價今年以來象瘋了一樣,老實話,北京周邊一直以來都是北京郊外的「睡城」,談不上什麼規劃設計,居住在這樣的地方,不會讓人感受到任何舒適和便捷。

中國房價之所以飆升,是因為大家都在押賭未來,中國房地產早己成為支柱產業,也是銀行最大的財源,房地產一旦出問題,首先倒掉的是銀行,然後就是政府,因此政府絕不會讓房地產出問題,這不是單純的經濟問題而是涉及到政權的生死存亡問題。

香港作家鐘祖康對中國人的賭性有過細緻的觀察:許多年前,去一個洋人宗教機構,赫然看到幾個洋人教會工作人員在打麻將,玩得非常開心,當中並不涉錢。這令我猛然醒覺,麻將本身絕非與生俱來的賭具,而只是無數遊戲(game)中的一種。許多鍛煉思考的遊戲,一落在中國人手上,就獨沽一味變成賭博,原因之一,是因為在一個極度貧富懸殊的社會下,每個人都只會謀算如何賺錢,包括從親朋戚友身上贏錢。打麻將而不涉金錢輸贏,在絕大多數中國人眼中,相信是極其無聊,沒意思,無法理解的事。

7月29日,中國財稅改革論壇2014?新常態經濟與財稅改革方案實施高端論壇暨天和智庫(北京)經濟研究所專家委員會第二屆年會上,中共中央黨校國際戰略研究所副所長周天勇在會議上坦言:按照目前土地財政的發展態勢,越來越多買不起房的人交房租給少數有房的人,直接後果就是貧富差距越拉越大。「如果這樣情況延續下去,將來可能會出現打房豪分住宅的情況。」

從一個國家的發展趨勢來看,高地價高房價危害深遠,不僅阻礙經濟可持續發展,透支未來經濟發展空間,更重要的是,隨著家庭負擔的不斷增長,公眾的幸福指數日趨減少,社會不穩定因素也會大大增加。隨著地方債務無限擴張,又倒逼央行不斷超發貨幣,一旦央行停止這種惡性循環,金融系統就會面臨巨大風險,因為土地財政已經嚴重綁架了整個中國經濟。經濟增長以土地貨幣互相迴圈的發展模式,直接導致中國地方政府債務大增。

因而房價的任何波動特別是下跌都會牽動政府的神經引起政府的警覺,房地產與中國經濟存在著極為緊密的關係,一旦房地產泡沫被捅破,房價下跌將導致中國金融體系、資本市場乃至地方財政出現系統性危機乃至癱瘓局面。拯救樓市維持房價,從過去到現在,一直是政府最為積極的頭等大事,至於房價高企地價瘋漲,最終買單者畢竟是那些沉默的大多數。

--轉自作者博客

責任編輯:南風

相關新聞
外媒:中國房價冷卻到8個月來最低點
羅傑斯:中國房價一旦下跌會跌很多
外媒:標普預測中國房價今年下跌
吳少華:中國房價為何全球第一?
最熱視頻
【遠見快評】左媒露陷 巴爾想說什麼?
【重播】朱利安尼參加喬州大選舞弊聽證會
【財商天下】比特幣狂飆 中共重判「幣圈大案」
【新聞大家談】川普最重要演說釋何信號?
【直播】內華達法院「選舉欺詐」聽證會
【遠見快評】奪回美國避提中共?川普想做什麼
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論