澳洲政府放寬海外投資公寓樓花限制

照新政策 外國買家將可買「轉手」樓花

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【大紀元2016年11月28日訊】(大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導)澳洲聯邦政府宣佈將放寬對外國買家購買轉手公寓樓花的限制。按照新政策,外國買家將能在違約的樓花(Off-the-plan)交易中從其他外國買主手中買下樓花。之前,新公寓樓花一經轉手將被視為二手房,而外國買家只能購買新房,不能購買二手房。

由於擔心公寓供過於求壓低房價以及樓花違約的問題,聯邦財政部長莫裡森(Scott Morrison)表示,政府將更改外國買家的投資框架。允許外國買家從未能成交樓花的其他外國買主手中買下樓花。

新政策將立即生效

這些新政策將立即生效,監管部門也將很快制定相應措施,使開發商們能夠向擬購買違約樓花的外國買家提供「新宅豁免證書」(New Dwelling Exemption Certificates)。

以前的規定是,開發商轉售已被購買過的公寓樓花即被認為是二手房交易,外國買家不能購買轉售的樓花,而只能購買新屋。

政府此舉為外國買家打開了市場,使他們能夠在大量因未能成交和違約造成的公寓樓花轉售中分得一杯羹。

澳洲金融評論報報導,莫裡森在一份聲明中說:「這一改變解決了行業擔心的問題,使房產開發商在遇到外國買家在樓花交易中違約時不致陷入困境。」

聲明中說:「按照常識,一套剛剛建成或還在建造中的公寓或獨立房,產權從未被易手,就不能被認為是現房。」

違約率升高

在此政策公佈之前,Mirvac房地產公司曾表示其樓花的違約率上升,高於歷史平均水平的1%。

除了違約頻發,在過去四年,蓬勃發展的澳洲公寓市場還面臨著其它風險。

上週五,匯豐銀行(HSBC)稱,墨爾本和布里斯本的公寓供過於求的問題,在明年可能會推動公寓價格下跌多達6%。

匯豐銀行首席經濟師Paul Bloxham在一份簡報中說,公寓建設熱潮一直是澳洲儲備銀行(RBA)關注的一個問題,特別是墨爾本內城區,明年的公寓價格可能會下跌2%到6%。

布里斯本的公寓價格預計將下滑達4%。

儘管公寓價格可能會下跌,但二手房和獨立房的價格不太可能下跌,因為房源依然緊張。

責任編輯:瑞木悅

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