上海房市降溫 中介現裁員潮 樓市將入寒冬?

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【大紀元2016年12月19日訊】(大紀元記者劉毅綜合報導)最新的數據顯示,上海樓市成交量和成交價均出現下降。因業務下降,有的中介業已經開始裁員。有業界人士表示,在習近平對樓市定調以後,大陸樓市將進入寒冬。

據《21世紀經濟報道》報導,今年11月以來上海新房按週成交量跌至13萬平方米低位。易居研究院數據顯示,12月前12天,上海新房成交均價由每平方米4.6萬元(人民幣,下同)回落至4.2萬元,而最近幾個月的成交量約在60萬平方米水平附近。

易居研究院智庫中心總監嚴躍進認為,預計12月成交量將繼續下跌,入市交易樓盤將縮量,從最熱時期的480個樓盤跌至300多個。

12月中旬,上海浦東內環一高檔小區一套148平方米的三居室要價1050萬元,送車位。據中介介紹,這套房源的價格較同一小區、同戶型在售二手房整整低了200萬元。

與此同時,二手房成交同樣不景氣,中介機構首當其衝受影響。

有中介業內部人士透露,行業內已經出現裁員潮,部分機構通過罰款、末位淘汰等方式裁員,而員工即使上半年業績再好,下半年連續兩個月沒有接單的一律都要走人。

另據香港《經濟日報》報導,因業績下滑,中原地產在上海的副品牌寶原地產12月8日宣告結業。中原地產中國大陸區主席黎明楷致函寶原地產各部門負責人,指寶原地產長時間持續虧損,估計在目前的市場狀況下短時間很難扭轉局面,因此結束營業,寶原地產總經理蔣國平當天辭職。

習近平給樓市定調

中共中央經濟工作會議於日前結束。會後,中共黨媒新華社發布了長達5000多字的稿件,其中有關房地產的內容主要是「去庫存」和「促進房地產市場平穩發展」。在有關後者的敘述中說「房子是用來住的、不是用來炒的」。16日,中共喉舌《人民日報》微信號發文表示,此語出自習近平在此次經濟會議上的講話。此語隨即被會議作為處理有關房地產問題的「定位」。

文章同時表示,要加快研建符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制,既抑制泡沫,又防大起大落;同時要管住貨幣,微觀信貸政策要支持合理自住購房,嚴格限制信貸流向投資投機性購房;要加快住房租賃市場立法,加快機構化、規模化租賃企業發展;加強住房市場監管和整頓,規範開發、銷售、中介等行為。

有房企人士表示,上述中央經濟工作會議信號明顯,2017年住房市場監管和整頓還會繼續嚴格,短期內不會鬆動。對房企來說「將是一個深深的寒冬」。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為:「2017年下半年全國核心一、二線城市商品住宅市場將在嚴格的監管與執行背景下進入調整期,部分開發商尤其是民營開發商或將面臨資金鏈斷裂風險,中介公司也將迎來新一輪的關店潮,新一輪的併購會發生。」

12月17日,朗詩集團董事長田明在參加復旦大學EMBA同學會年會房地產行業小組討論活動時說:「房地產行業已經從量價齊飛的黃金時代扭轉了,趨勢正在改變,這種趨勢不會因為2016年樓市『迴光返照式』的突然火爆而改變。」#

責任編輯:劉曉真

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